加息前的先兆

有老友说我经常提醒别人小心加息,讲来讲去都未加,而大多数专家都说今年只会加一至两次息,最多是加0.5%,连陈家强都话对楼市没有影响。老实说,香港银行可以顶到现在都还未加息,的确是出乎我意料之外,不过,现在加息的先兆已经出现,大家不得不小心提防。

首先是港元兑美元已经接触到弱方保证,而事实上金管局亦出手买港元,幸好除了银行体系结余尚有1,300亿元之外,还有10,000亿元储备,有如此坚强后盾,国际大鳄亦不敢轻举妄动,但无形之中锁死了10,000亿元储备,令到加息的第二个先兆出现。

全世界都知道,银行是不会做蚀本生意,当一个月的香港同业拆息升至1%,有部份银行可能要做蚀本生意,一般来说,现在按揭贷款息率是2.15%,而采用H按的人一般都是H+1.3%,当一个月拆息升至1%,银行本来可以收取2.3%,现在只能够收取2.15%,或者不用蚀本,但就赚少很多。银行是不会容许这个情况长此下去,所以,当一个月同业拆息升至1%,银行就会考虑加息。顺便一提,在今个星期二,一个月同业拆息已经升至1.22393%,银行或者还可以守得住一段时间,但离加息之期不远矣。

相关文章 :

置业需求炽热 短期加息难阻楼市向上 美国联储局议息结束,一如市场预期,今次美国议息后再度调高息率0.25 厘。自美国于 2015 年 12 月踏入加息周期以来,今次是第 5 次...
被透支的购买力 有评论员说地产商鼓励父母加按现有物业,作为儿女买新楼首期,是耗尽购买力,我觉得现在情况不只是耗尽,而是透支!而且透支的是父母而非子女,一旦透...
供平过租 自置仍较租赁吸引 中国人传统上一向认为买砖头保值,加上息率低,楼价稳步上升,租金回报率远较供款利率高,在自用而又有足够能力供楼的前题下…...
四大银行加按息 入市精明部署 打算购入二手物业的准买家,首先定必要留意估价。部份业主叫价仍然进取,加上银行对物业的估价转趋审慎,买家宜先向银行取得心仪单位的估价,如估价少...
从量力而为到风大浪大 现在市场上的售楼方法,就是推那些未够资格的人上车,部分地产商以超高成数付款办法吸引买家上车,例如一个两年后入伙新楼盘,买家在期间只需付10%...
分享: