加息影响实质供款微

两新盘开售,售楼处「万人空巷」,购买力大规模释放,除年轻上车客入巿外,亦见大手客扫货个案,巿场形容楼市旺过97,教人乍舌。不过上周有银行就「泼冷水」,上调新做按息,预期大型银行将会主导牵头加息,中小型银行亦会紧随跟加,银行加按息压力增,会否成为炽热楼巿的镇静剂?

资金持续流入一手巿场,上半年尚余1 个多月时间才完结,但今年一手私楼注册金额已突破千亿元,据本行综合土地注册处资料显示,不包括一手公营房屋之下,今年首5 个月(截至5 月22日为止)一手私楼注册金额已录1,024.2亿元,比起去年上半年680.6 亿元更已高出五成。若以每半年计算,今年上半年为有纪录第三次半年破千亿元水平,迄今暂已跻身半年第3 高位﹗预期在当局连环出招下,发展商提供各式各样的按揭计划,预料一手市场表现仍持续向好,惟于金管局新措施下,本港银行或将紧随美国加息步伐。

预料破顶潮持续
预期今年上半年一手私楼注册金额最终可打破去年下半年的1,203.6 亿元的纪录高位。二手交投略为缓和,但抢楼狂潮停不了,除私楼外,资助房屋亦频现破顶成交,公屋和居屋单位因「银码细」而受捧,但盘源紧绌,预料破顶潮下月仍会持续。

随着金管局再出招,调高新做住宅按揭贷款的「风险权重」下限由15% 升至25%,令银行按揭成本增加,有大型银行带头将新做物业按揭息率由现时H+1.3厘增加至H+1.4 厘,由于是次调升幅度有限,对实质供款影响有限,但涟漪效应下,不排除其他银行有机会跟随。

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