化解九成按揭的陷阱

在政府还未有任何方法解决今次社运危机时,林郑竟然将九成按揭保险大幅提升至至800万元,八成按保更加可达1,000万元。新措施美其名是协助年轻人上车,但社运正浓,就算现在可以立刻解决,最少要两、三年时间才可以复原,现在推新按保计划未免令到一般人认为政府以金融手段解决今次社运危机,因为年轻人如果用九成按揭买楼之后一定要脱离社运,否则楼价下跌,他们有可能变成负资产者。有人认为,这是政府九成按揭陷阱,他们说得没有错,但又有很多人自愿跌落这个陷阱。在新按保推出之后,楼市无论在成交量与楼价都止跌回升,不少用九成按揭买了楼的人沾沾自喜,撇开政治原因,他们有很大机会跌落九成按揭的陷阱。

无论政府是否推出新按保,大家用九成按揭买楼的时候,身份其实不是一个置业者,而是一个赌徒,他们认为当楼价上升,可以赚到以倍数计的利润,但倘若楼价下跌,最多是损失10%首期,所以他们认为这一铺是赌得过。这点我亦同意,如果我有需要亦会这样做,不过就要做一些防御工作,就是确保以后供款没有问题,楼价即使在未来一两年下跌,但长远仍然会上升,而化解九成按揭陷阱就是要「供得起」。

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