去年外来买家大减 为何楼价仅微跌?

去年受疫情影响下,三大辣税住宅个案(包括SSD、BSD、住宅DSD)按年下跌,综合税务局资料,全年仅录3,663宗,较2019年的7,142宗大减近5成,当中BSD个案(非香港永久性居民及以公司名义入市的住宅个案均需要缴付的税项)跌幅尤其显著,全年仅录670宗,按年大跌近7成。值得一提的是,该670宗当中包括公司名义入市个案,故实际外来买家数字更低。

BSD大跌,主要是因去年受到疫情肆虐,「封关」措施令外地买家来港置业的情况减少。值得留意的是,虽然外来买家减少,但去年楼价并没有大幅回落,仅呈窄幅上落的局面,根据「美联楼价指数」资料显示,全年仅微跌约0.92%,其中原因相信与本地置业需求殷切有关。

2019年10月政府放宽按保措施,令首期有限的首次置业人士选择增多,吸引「候车」多时的上车客出笼;同时亦降低换楼难度,吸引部份业主升级自住单位,重启换楼链。综合土地注册处数字,去年逾600万至1,000万元二手住宅注册量按年大幅急升5成,并带动整体二手住宅注册量升至6年新高,反映去年本地置业需求殷切。此外,过去一年息口低、资金多及供应少等亦是支持楼市的其中因素,故去年楼市虽然面临疫情肆虐、外来需求减少的情况,但在利好因素支持下,去年楼价表现仍然相当平稳。

踏入2021年,随着疫苗面世,疫情有望逐步减退,经济有望逐渐复苏,早前作壁上观的准买家入市意欲将增加,料更多积聚的购买力逐渐释放出来。此外,若疫情持续改善,中港亦有望恢复通关,届时北水将重临,内地客来港置业的情况将增加,对楼市带来支持,预期今年一二手交投将有力增加,楼价有望稳中向好。

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