受惠撤辣及憧憬通关 舖市亦迎来小阳春

近期物业市场的焦点非属住宅市场不可,一二手成交较去年年底明显回升,迎来令人惊喜的小阳春!然而近月非住宅物业交投表现亦不俗。论及非住宅物业市场,有一个比住宅市场更为有利的因素,就是「撤辣」。政府于去年11月底宣布撤销非住宅物业双倍从价印花税,对工商舖市场的影响立竿见影,交投明显上升。

去年因疫情影响,当中舖位市场重创,主要因访港旅客人次大减,加上限聚令实施,影响餐饮、零售商户生意,舖位成交量创新低。综合土地注册处数据,去年市场仅录不足1,100宗商舖买卖注册,创1996年有纪录以来新低。

随着「撤辣」,加上市场认为舖市最坏时刻已过,舖位交投上升。据资料显示,去年11月舖位成交量录约120宗(以12月土地注册处注册数据反映),12月成交量升至约127宗(以今年1月注册数据反映),按月升约6%。然而,1月临近农历新年前,交投有所放缓,相信要待新春过后,交投量才会再度上升。

去年成交量大幅萎缩外,舖位售价及租金亦大幅回落,当中核心地区向来是访港旅客集中地,受影响程度较非核心区为大,根据集团资料,「四核心区一线街商舖售价指数」按年下跌约26%。虽然近月有投资者减磅离场,但鉴于舖位售价已累积一定跌幅,市场估计舖市见底,故同时吸引投资者入市「寻宝」。此外,随着疫苗面世,疫情有望持续改善,若疫情受控,届时中港两地有望通关,访港旅客将增加,有助餐饮、零售业复苏,对舖市带来支持。展望今年,预期舖位市场成交量将有显著反弹。

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