可以不卖楼就不卖

有朋友对我说,楼价不断创新高,好消息不绝,但他打算卖走的单位已经放盘大半年,除了在开始卖楼的时候,有一、两个买家还价,但价钱不理想,现在连问价的人也不多,若两个月后仍然卖不出,他便要付15%印花税,当日替他买入新楼的物业代理拍心口话一定可以很快将他的自住单位卖走,现在已经找不到他,就算找到,物业代理也只是叫他给他做独家代理。朋友当然不愿意,因为他知道独家代理即是「独家害你」,其他物业代理更加不会插手,有买家为何要与其他人合作?所以,他唯有提高佣金,希望可以赶得及在需要付15%印花税前将自住单位卖走。

在朋友开始放盘时,的确有买家睇楼,但那些买家很俺尖,不是嫌楼层稍低,就是嫌方向不佳,有部份买家还带来风水师,不但好似「验尸咁验」,不买还要批评一番,令朋友一家人都不安乐。当时他见还有时间,那些「大师」又说楼价今年先升后升,所以他紧捏价钱,没有接受卖家还价。现在,连当日他不接受的价钱也再没有出现,幸好他的财务不成问题,就算不卖楼都可以应付得了。到最后,唯有借他18岁的儿子人头一用,将以往的自住单位卖给儿子。

事实上,现在可以不卖楼就真的别卖,楼价长远必升,虽然在大升之前会先出现一次下跌,淘汰那些实力不足的人,但下跌之后就会再次回升,而且将会是长而恒久上升。现在卖楼,就好像有些人在股价二、三十元的时候沽了腾讯,现在后悔到不得了。

朋友听过我的意见后非常开心,但是他不知道,如果他不是在财务上可以轻易拥有两个住宅单位,我就会劝他大幅减价将以往的自住单位卖走,益买家好过益政府。因为15%印花税是惩罚那些拥有两个住宅单位的业主,政府会当那些是罚款,多谢都不会讲一句。如果财力足够,打死都别卖,大家只要看地产商做法就知道,财力足够的地产商见新盘卖不去就会对外宣布惜售,封盘,情愿不卖都不会减价卖楼。既然地产商可以这样做,为什么二手楼不可以?况且封盘的新楼是没有租金收入,二手楼业主不卖,但可以将单位出租,现在不卖,以后赚得更多,这是政府替有物业的市民着想,千万别辜负官员们一番心意,可以不卖就不要卖。

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