单一方向预测楼市是会影响成交量

有很多人说我很蠢,问我为何不学其他评论员评楼市,当其他人评楼市升,我一定评楼市跌。为什么不可以齐齐评楼市升?就算讲错,都是大家的事,在适当时候又可以一起转軚,为什么一定要做第十个人,经常被人笑,被人闹。这样多为什么,我都不知先答哪一个。

老实说,我没有刻意做第十个人,我只不过将自己意见发表出来,碰巧我的意见与主流意见不吻合。但是如果我的意见与大家一样,我会选择不发表,主要原因是大家都发表一个共同方向,最后会影响楼宇成交量。很多人不会相信,他们认为现时成交量偏低是因为政府的辣招及逆周期措施,这点我同意,单一方向预测是会影响成交量,为什么无人相信?

一般初入行的物业代理会认为大家一起唱好楼市,买家会追价入市。其实,买家虽然愿意追价入市,但能力始终有限,当大家一齐唱好,反而会令到业主心雄,不到高价不会卖楼,结果是令到成交量不断下跌,所以大家一齐唱好并非好事。同样道理,当楼市转势,大家一起唱淡亦非好事,业主未必因为楼市被唱淡而卖楼,就算有,为数也不多,但买家知道楼市正在下跌,又怎会出高价买楼?所以,市场上只得一种声音其实是不健康,亦会令到成交量减少,我勉为其难做第十个人。不过,不会有人明白,只会说我睇错市。

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