回归20年 20项楼市指标比较

新政府换届在即,回顾回归20周年楼市指标表现。无论住宅及非住宅、楼价与租金、人口及家庭数目、存款与收入、以至供应层面均有着不同的改变,下表数据可作参考。

回归第20年,一手表现亮丽,本年至今(截至6月28日)一手私楼注册量录约9,600宗,全年可望录逾20,000宗,与97年大旺市相约。而金额已突破97年1,134亿元,录逾1,300亿元水平,预测今年全年可挑战2,600亿水平的历史新高。

本年至今二手注册量录约23,000宗水平,仅及97年全年逾14.5万宗约16%,预计今年全年将录约44,500宗。因二手楼价升势强劲,故本年至今二手注册金额录近1,600亿元,占97年全年约28%,表现较宗数理想,预计今年全年可重上3,000亿元水平。至于整体物业注册方面,注册量远不及97年,本年至今录逾42,000宗,仅占97年全年约2成,而金额则录近3,700亿元,占97年全年约42%。

楼价方面,97年楼价高位二手平均实用呎价约7,767元,其后反复跌至2003年4月,急跌约7成﹗而今年5月最新实用呎价约11,509元,较97年高位累升近5成。租金亦录升幅,惟较楼价少,今年5月最新实用呎租约35.4元,较97年高位累升逾3成。

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