下半年伊始之际，亦是回顾上半年楼市表现的时候。自年初开始，楼市重拾动力，交投回暖；惟5月初中美贸易战重燃，为市场增添观望气氛，交投霎时放缓，不过总结上半年表现，整体楼市表现尚算不俗。

一手新盘方面，上半年发展商持续推盘的同时，又积极销售货尾，一手大收旺场，销售量创新高。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，上半年新盘销售量录逾1.1万伙，较去年同期近8千伙大增约4成半，创一手销售条例后每半年新高。鉴于发展商积极销售货尾，以致累积货尾高位回落。据本行统计，6月份累积货尾录约1万伙，较今年1月逾1.3万伙高位累减约2成半。

二手市场方面，综合土地注册处数据，估计上半年二手住宅成交量(以今年2月至估计7月注册量反映)录近2.4万宗，较去年同期约2.7万宗下跌约1成多，按年表现与一手新盘互相背驰。不过若然与去年下半年二手低迷市况(以去年8月至今年1月注册量反映)约1.4万余宗比较，则增加近7成。

而楼价方面，二手楼价于年初触底反弹，连升数月，而且更打破去年高位水平；惟随着中美贸易战升温，楼市气氛呈观望，以致交投放缓，楼价亦由高位回软，不过综合上半年楼价仍录升幅。根据“美联楼价指数”显示，上半年楼价累录约8.79%的升幅。

若以3区划分，九龙区累积升幅为3区最高，“美联九龙楼价指数”上半年升约9.33%；其次为新界区，“美联新界楼价指数”上半年升约9.1%。至于港岛区，“美联港岛楼价指数”上半年升约6.28%。

上半年楼市尘埃落定，下半年利好利淡因素争持，下半年楼市何去何从，本栏将于下回率先为第三季楼市把脉。