回顾上半年楼市

下半年伊始之际,亦是回顾上半年楼市表现的时候。自年初开始,楼市重拾动力,交投回暖;惟5月初中美贸易战重燃,为市场增添观望气氛,交投霎时放缓,不过总结上半年表现,整体楼市表现尚算不俗。

一手新盘方面,上半年发展商持续推盘的同时,又积极销售货尾,一手大收旺场,销售量创新高。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,上半年新盘销售量录逾1.1万伙,较去年同期近8千伙大增约4成半,创一手销售条例后每半年新高。鉴于发展商积极销售货尾,以致累积货尾高位回落。据本行统计,6月份累积货尾录约1万伙,较今年1月逾1.3万伙高位累减约2成半。

二手市场方面,综合土地注册处数据,估计上半年二手住宅成交量(以今年2月至估计7月注册量反映)录近2.4万宗,较去年同期约2.7万宗下跌约1成多,按年表现与一手新盘互相背驰。不过若然与去年下半年二手低迷市况(以去年8月至今年1月注册量反映)约1.4万余宗比较,则增加近7成。

而楼价方面,二手楼价于年初触底反弹,连升数月,而且更打破去年高位水平;惟随着中美贸易战升温,楼市气氛呈观望,以致交投放缓,楼价亦由高位回软,不过综合上半年楼价仍录升幅。根据「美联楼价指数」显示,上半年楼价累录约8.79%的升幅。

若以3区划分,九龙区累积升幅为3区最高,「美联九龙楼价指数」上半年升约9.33%;其次为新界区,「美联新界楼价指数」上半年升约9.1%。至于港岛区,「美联港岛楼价指数」上半年升约6.28%。

上半年楼市尘埃落定,下半年利好利淡因素争持,下半年楼市何去何从,本栏将于下回率先为第三季楼市把脉。

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