地价创新高 带动首季新盘溢价逾1成

今年首季本港楼市气氛炽热,新盘市场尤甚,首季一手私楼成交量(以2至4月的注册量反映)录5,559宗,按季急升约66%,而一手私楼成交金额更录得约764亿元,创下历史季度新高﹗新盘市场价量齐升,反映有价有市,发展商更一改近年「求量不求价」的作风,以溢价推盘。今年首季新盘溢价升至约12.4%的逾3年半新高,即发展商开价较同区二手屋苑贵逾1成﹗

从首季市况显示,新盘市场需求强劲。虽然4月份政府再度对楼市「加辣」,惟预计4月份一手私楼成交量(由5月份注册量反映)仅回落至约1,600宗水平。事实上,此水平仍属理想成绩,远胜去年11月「加辣」后的不足500宗水平,反映市场需求仍然强劲。

5月份料将有数个大型新盘登场,综合地政总署公布资料显示,4月份获批预售楼花同意书涉及单位高达3,489伙,较3月份474伙大幅急升近6.4倍,并创自2012年9月后的约4年半新高。由于获批预售楼花数字较新申请多,因此累积待批楼花单位有所减少,4月份录8,884伙,按月跌约10.6%,创自2015年5月后的23个月新低。然而,连同目前已批出预售楼花同意书但尚未发售之主要新盘合计,有近1.3万个单位等待登场,新供应不乏。

纵使近期需求强劲,但面对着中短期有近1.3万个单位供应,发展商未来能否继续以溢价卖楼,其中一个重要因素是卖地市场能否持续火热。对上一幅批出的住宅地已是3月份的启德地皮,至今近两个月未有住宅卖地活动,而5月份将有两幅住宅地皮截标,一幅是启德地皮,另一幅是锦上路站第一期项目。

经过内地发展商连环于启德夺地后,启德地价每呎逾万元已成市场预期,相信内地发展商对即将截标的地皮亦深感兴趣,能与比邻的地皮产生协同效应。而锦上路站第一期项目收取35份意向书,当中有内地发展商参与,面对激烈竞争,若有发展商志在必得,预计将积极出价。若卖地市场能延续首季之炽热,相信新盘市场亦可望持续畅旺,而料发展商将继续以溢价卖楼。

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