大型新盘「低开」吸睛 问鼎97后新盘票王

连月来市场焦点尽在一手市场,当中荃湾区全新新盘攻势更一浪接一浪,近日区内更有全新大型新盘以低过同区新盘的「折让价」隆重登场,旋即成为大家「茶余饭后」的话题。

本栏早前亦提及只要一手新盘定价克制,便能刺激市场再度释放购买力。是次新盘呎价「低开」,连日来反应热烈,极速收票,市传昨晚截收约2.25万票,问鼎97后新盘票王。项目将于明日发售首轮521伙单位,超额逾42倍,以收票情况计算,相信该批单位开卖当日可开红盘,气势如虹下预期项目将乘胜追击,继续加推单位应市,以尽吸首批未能购买到单位的向隅客。

然而在全新新盘「低开」的同时,上周二手交投持续疏落。综合分行资料,全港35个大型屋苑于过去一周(8月14日至8月20日)录34宗买卖,较前一星期(8月7日至8月13日)的40宗显著下跌约15%。预期在一手攻势持续强劲下,短期二手市场将继续受压,料交投气氛将更趋淡静。

新盘战愈演愈烈,预期其他新盘亦争相出笼,部署短期内登场,下半年一手新盘战线将由「西」转「东」,当中瞩目新盘位于启德及将军澳,总共提供近1,700伙。

此外,近日卖地成绩亦不俗,上星期2幅官地以创新高价批出,反映发展商对后市抱有信心,当中包括长沙豪宅地以楼面地价每方呎近2万元批出,呎价创大屿山新高;另1幅为长沙湾商贸地,以楼面地价每方呎近8千元批出,呎价创区内新高。而今年至今(以招标日期计算)合共批出11幅官地,包括住宅地及工商地,涉及总地价逾900亿元,按年同期大增逾1.7倍。当中6幅住宅地,有5幅涉及内地发展商,亦成为上半年地价飙升的主要原因;在中资积极抢住宅地下,本港发展商转攻工商地,今年5幅工商地悉数由港资夺得。

不过近日内地出手限制中资投资境外房地产、酒店等项目,估计未来中资未必积极高价抢地;反观,近半年新盘销售畅旺,发展商卖楼收入理想,资金回笼加快下,估计未来投地意欲料会增加,料对地价有支持作用。

相关文章 :

首季楼市回顾 3月份全新大型新盘接棒登场,积聚多时购买力迅即被吸引,短短半月火速售出单位总数近9成,一手销售量已突破2千伙关口,创1年新高…...
中资发展商续以高价取地 一手楼价难大跌... 据市场消息指,中国恒大通过「买壳」形式向恒基地产收购新界屯门第56区管翠路住宅地皮,造价约66亿元,以可建楼面面积约78.5万方呎计......
土地供应超标创新高 启德地皮兵家必争... 日前政府公布今个财政年度第四季(2018年1月至3月)卖地计划,季内只推出2幅住宅官地,分别是启德第1F区1号地盘及青衣寮肚路与亨美街交界地...
第四季楼市展望 上周文章归纳第三季楼市表现为「一手升、二手跌」之格局,展望第四季楼市走势,预期一手及二手交投都将会轻微回落......
新盘票王销情热 尽推余货应需求 荃湾区大型全新新盘日前登上97后新盘票王宝座,主因是开价吸引,再配合发展商提供的高按揭成数计划,首批单位卖个「满堂红」,吸金逾50亿元......
分享: