大型新盘料延后登场 购买力流向货尾盘

近期香港疫情转趋严峻,楼市交投或多或少受到影响。回看7月份一手交投情况,综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,7月份新盘销售量录得近1,200伙,较6月下跌约17%; 展望8月份,受疫情影响,加上新限聚令进一步由4人收紧至2人,未来大型全新盘的推售或因应新限聚令而放缓,但市场仍有为数不少的货尾,预期货尾单位将会是8月份一手市场的焦点,在货尾带动下,估计8月份一手成交就算有所回调,但回调幅度不会太大,料全月新盘销售量仍可录约1,000伙水平。

截至7月底为止,全港仍有逾1.2万个货尾单位,当中以新界区占最多,占约48%;其次为九龙区(包括将军澳及西贡),占约42%;港岛区则占约10%。

观乎年初,发展商受疫情影响,推盘一度步伐减慢,新盘销售集中货尾单位。2月份仅得一个全新盘登场,涉及33伙,故该月售出的货头(以全新盘开售首2个月计算)仅占约1成,即货尾销售量高达9成;4月份更没有全新盘登场,该月货尾销售量亦接近8成。综合2月至4月份的3个月计算,货尾销售占比平均超过7成。

然而随着当时疫情一度改善,多个全新盘由5月份开始陆续登场,5月及6月份登场的全新盘单位总数分别有逾2,300伙及逾1,400伙,顿成市场焦点,以致货尾销售占比下跌。综合5月至7月份的3个月计算,货尾销售占比平均低于5成。

不过,随着第三波疫情爆发,加上新限聚令出台,料大型新盘的推售或因此而延后,并集中销售货尾盘,料短期内货尾销售占比将再度回升,而累积货尾量亦因此有望减少。

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