近期香港失业率上升，最新8月至10月失业率上升至3.1%，当中零售、住宿及膳食服务业的失业情况更为严竣，上升至5%；因社会运动带来的影响尚未完全反映出来，预期未来失业率将进一步上升。

其实，失业率与楼价息息相关，走向普遍背驰，即是当失业率上升时，楼价通常会回落，反之亦然。以97至03年期间为例，97年爆发亚洲金融风暴，加上03年沙士肆虐，香港经济陷入衰退，失业率上升，失业率由97年的2.1%低位，反复飙升至03年的8.5%高位。面对当时的疲弱经济，港人工作“朝不保夕”的恐慌下，置业需求大跌，加上当时供应高企，故期间楼价大跌7成。到近年，香港经济向好，失业率维持低水平，近乎“全民就业”，加上市民收入增加下，买楼能力及意欲亦随之增加；加上供应少、低息环境等因素支持下，楼价反复向上。

然而，最近本港经济下滑，失业率亦见上升，楼价会否大跌? 虽然失业率上升，但情况有别于97年亚洲金融风暴至03年沙士时期，故预期短期楼价大跌的可能性不大。

首先，现时失业率较高的行业，主要集中于零售、住宿及膳食服务行业。至于金融、保险等行业失业率相对低企，这些行业人士乃是有实力置业的人士，而且防守力强，供楼能力高，故预期对楼市仍有支持。

其次，现时大部分业主都没有沽楼压力及迫切性。对于持有多个物业的人士来说，现时“换货”成本相对高昂，皆因现时非首置客入市要缴付15%税率。而对于现时手上只有1个自住物业的人士来说，若现时沽走自住楼，又会怕“落错车”。而近3年入市的买家亦受制SSD，沽楼成本同样高，故沽楼意欲下降。基于大部分业主沽楼压力低，变相肯大幅减价的空间不大，楼价大跌的可能性亦相对不大。

除了上述原因外，置业需求殷切、房屋供应短缺、息口低企等因素亦有助利好楼市，故预期短期楼价未必会大跌。