如何看待今年楼市调整期

受中美贸易战重燃影响,楼市今年又再一次进入调整期,楼价于5月高位回落,二手交投活跃度亦见减弱;去年楼市亦曾因贸易战而一度出现调整期。观乎今年楼市调整期与去年调整市,楼价回落幅度较去年的调整期少,而二手成交量亦较去年同期多。

以楼价为例,去年楼价于8月高位回落,之后四个月的「美联楼价指数」出现高达8.7%跌幅,但今年楼价于5月高位回落,至今4个月跌幅不足5%;二手成交方面,去年调整市期间首四个月共录约8,540宗,今年调整期首四个月估计可达约11,700宗,两次调整期相较,今年较去年的二手成交有机会高出近4成。

随着楼价回调,吸引用家入市,二手承接增加。根据分行资料, 9月份10大蓝筹屋苑成交量重上逾百宗水平,共录得164宗成交,较8月份的90宗回升逾8成,创近5个月新高。料9月份全港二手成交量有机会从低位回升至约3,300宗,有机会创出4个月新高。

二手交投回升的同时,一手新盘亦不乏买家青睐。随着楼价回软,料发展商「先求量后求价」,续以贴市价推新盘,一、二手之间溢价由第二季的6.6%收窄至第三季的3.3%,创出近三季新低,是第三季新盘销量维持一定水平的主要原因之一。

综合<一手住宅物业销售资讯网>资料,今年第三季新盘销售仍超越4,000伙水平,虽然较次季逾6,000伙下跌逾3成,但仍然略高于2018年平均每季逾3,900伙的水平。而单以9月计,新盘售出近1,400伙,连跌3个月后回升,反映贴市价推盘策略奏效。

即将于下周三(10月16日)公布的施政报告,料楼市的部分将成为市场焦点。相信施政报告将在房屋政策方面有不少着墨,特别土地回收方面。预期相关新措施的公布或可减轻市场对私楼不足的忧虑,亦减轻发展商对后市供应的顾虑,有助增加短期新盘供应。

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