2017年楼市大旺，第三、四季，多个新盘如箭在弦，一手新盘继续受市场注目，料购买力流向新盘，冻结二手市场购买力。据统计单是8月份，便有约三千伙新盘推出市场，现时发展商提供的按揭付款计划多元化，发展商为配合不同项目的出售，推出相应的付款计划，视乎现楼或楼花，当中以楼花形式的选择较多，包括即供付款或建筑期付款，近年来，后者的付款计划亦较多样化，以下会为大家拆解如何选择楼花付款方法。

即供付款指的是购入现楼或楼花后，立即开始供款计划，由于立即供款有利发展商套现资金，所以会按照楼价的价值再有折扣，以近期一个热卖的新盘为例，支付的方法有两种，一为180天即供付款计划，即是购入楼花180天开始供楼，楼价则按照售价减4%，以1000万售价的单位，减4%后，成交金额为960万。

相反，建筑期付款即是待楼宇落成后，业主收楼后才开始供款，由于供款期押后了，发展商未能即时套现，所以购买单位的折扣亦会因而减少，以上述楼盘为例，使用建筑期付款，1000万物业的成交额为售价减2%，折实价为980万。

单凭楼价的折扣来看，明显使用即供付款较明智，但对换楼客来说会较吃力，假如旧物业仍有按揭余额，再加上新物业即时供款，在同一时间内有双重开支，买家需留意该支出是否在自己的承担范围，一般与家人同住，无住屋开支（如租屋）的人士较适用。至于建筑期付款虽然成交额的折扣较少，但由于可以避免在同一时期有双重开支，不会增加换楼客及有租赁在身的人士的负担。

近期的新盘，无论即供付款或建筑期付款，都容许首期分期支付。上文提及的180天的即供付款，首期的首5%，要在签订临约时缴付，另外的5%则要签订临约后的90天之内支付，剩余的供款则要在临约180天内缴付。至于上述的新盘的建筑期付款则分三期支付，买家需要支付15%的首期，首5%同样在签临约时缴付，第二个5%则在签订临约后的90天内支付，最后的5%则在临约后的180天内还清，剩余楼价的85%，则要在发展商通知业主在多少天之内收楼，业主要在指定限期内还清余额。