如何选择楼花的付款方式

2017年楼市大旺,第三、四季,多个新盘如箭在弦,一手新盘继续受市场注目,料购买力流向新盘,冻结二手市场购买力。据统计单是8月份,便有约三千伙新盘推出市场,现时发展商提供的按揭付款计划多元化,发展商为配合不同项目的出售,推出相应的付款计划,视乎现楼或楼花,当中以楼花形式的选择较多,包括即供付款或建筑期付款,近年来,后者的付款计划亦较多样化,以下会为大家拆解如何选择楼花付款方法。

即供付款指的是购入现楼或楼花后,立即开始供款计划,由于立即供款有利发展商套现资金,所以会按照楼价的价值再有折扣,以近期一个热卖的新盘为例,支付的方法有两种,一为180天即供付款计划,即是购入楼花180天开始供楼,楼价则按照售价减4%,以1000万售价的单位,减4%后,成交金额为960万。

相反,建筑期付款即是待楼宇落成后,业主收楼后才开始供款,由于供款期押后了,发展商未能即时套现,所以购买单位的折扣亦会因而减少,以上述楼盘为例,使用建筑期付款,1000万物业的成交额为售价减2%,折实价为980万。

单凭楼价的折扣来看,明显使用即供付款较明智,但对换楼客来说会较吃力,假如旧物业仍有按揭余额,再加上新物业即时供款,在同一时间内有双重开支,买家需留意该支出是否在自己的承担范围,一般与家人同住,无住屋开支(如租屋)的人士较适用。至于建筑期付款虽然成交额的折扣较少,但由于可以避免在同一时期有双重开支,不会增加换楼客及有租赁在身的人士的负担。

近期的新盘,无论即供付款或建筑期付款,都容许首期分期支付。上文提及的180天的即供付款,首期的首5%,要在签订临约时缴付,另外的5%则要签订临约后的90天之内支付,剩余的供款则要在临约180天内缴付。至于上述的新盘的建筑期付款则分三期支付,买家需要支付15%的首期,首5%同样在签临约时缴付,第二个5%则在签订临约后的90天内支付,最后的5%则在临约后的180天内还清,剩余楼价的85%,则要在发展商通知业主在多少天之内收楼,业主要在指定限期内还清余额。

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