实际按息续低 H按使用率领先P按

踏入5月,总结第一季住宅按揭数据,其表现较去年同期造好,新取用按揭贷款额累计录得712.12亿元及19,730宗,按年分别大升86.2%及67.1%,是2015年第三季及去年第四季后;再一次录得逾700亿元的按揭贷款金额。反映买家对后市感乐观,而港府推出新措施收紧「一约多伙」,对市场影响微,美国联储局议息后维持利率不变,H按实际按息持续下降,随着H按与P按的息差扩阔,预计4月份的H按使用率会进一步增加。

根据经络按揭转介研究部及金管局的数据显示,今年的一个月期的银行同业拆息逐步下降,由1月份的0.68%、2月份的0.51%,及至3月份的0.45%,拆息利率累计下跌了逾二十点子。同时银行亦瞄准一手新盘热卖及二手畅旺的景况,稍稍调低H按的「H加部份」,在这个情况下,实际按息维持低水平,经络及金管局的数字反映,今年首三月的实际按息分别为1.96%、1.86%及1.8%,现时H按息为H+1.28%,以最新拆息报0.38%计算,实际按息1.66%,与去年10月份的实际按息相约,与P按息差进一步扩大。所以3月份的住宅按揭数据反映H按的使用率继续抛离P按,其使用率微升0.8个百分点至94.1%,连续九个月达逾九成的使用率,而P按计划使用比例则跌0.8个百分点至2.2%。

大多数供楼人士均使用浮息利率,即P按及H按,现时P按的息口为P-3.1%(即2.15%),H按息口由去年初的H+1.7%拾级而下,至现时的H+1.28%,累计有逾四十点子的跌幅,而从月度来看今年的拆息利率水平,有持续下跌的情况,1.66厘明显较2.15厘低,有近半厘的悭息效果,以现时的低息环境,买家选用H按计划较P按明智,虽然是次联储局议息不变,估计会维持循序渐进的加息步伐,即使未来本港拆息抽升,使用H按的风险仍低,如果按揭利率波动过大,最坏情况仍有2.15厘的封顶位作为「保护网」,按揭借贷对银行是有风险较低的借贷,银行积极争取业务,预料H按息仍有下调空间,4月份的H按使用率有望上升。

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