小心楼市转角

有老友说,林郑撤工商辣招,代表工商舖市下跌,至于住宅仍未撤辣,但相信「不会挨得几耐」,劝我有卖趁手。

我说在较早前「双十一」,有不少货品减价,难道市况不好?当然不是,是生意人趁节日促销,情况如同圣诞节促销一样,政府知道有相当庞大购买力由国内涌至,撤辣是希望那些购买力可以在香港买到适合的工商物业。如果不撤辣,8.5%印花税实在太高,国内购买力可能会被迫转移到其他地区,例如新加坡等。所以,政府撤辣并不是因为工商物业价值下跌,而是希望吸引多些国内人在香港买楼。如果以为撤辣是因为楼价下跌,老实说,楼价仍未跌够,现在政府撤辣,工商物业可望谷底回升。

老友又说,住宅楼宇在社运及疫情之下没有下跌,估计已经是强弩之末,就算冇人因为要移民而卖楼,住宅楼宇将会大幅下跌。我担心并不是楼市下跌,因为大部分业主以及物业投资者早有准备。我担心是「楼市转角」。很多人不明白什么是转角?简单的说,当楼市受到不利因素冲击仍然不下跌,倘若那些不利因素消除,甚至出现利好因素,楼市就会转跌为升。大家都知道,香港楼市除了受到疫情及社运影响之外,中港封关亦是一个主要原因,没有国内人到香港买楼,理论上楼价应该下跌。但直至现在,楼价指数只是在1%上落,如果中港解封,国内购买力涌至,楼价便会急速上升,此之所谓「转角市」。

老友说万一中港解封之后,疫情以及社运亦渐趋缓和,楼市不但没有上升,甚至出现下调,这又叫做什么市。我说同样是「转角市」,不过是转角向下。但我相信这个可能性不大,如果要调整就应该现在调整。老实说,睇转角市是投资者的秘方,各有不同睇法,当中主观性甚强,其他人未必会接受。我只是用最简单说话解释,一般评论员很少提及「转角市」。

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