小心老友变租霸

有老友移民去英国,但与大多数移民一样,移民不卖楼,将自住单位租给一个朋友。该位朋友承诺,每月会将租金存入银行,而租金足够供楼有余,叫业主放心在英国安居。几个月之后,他的朋友不但没有交租,还威胁话业主在租物业给他的时候没有出示银行consent,是欺骗银行按揭贷款。他引述最近一宗ICAC个案,业主是犯了防止贿赂条例,随时会被判监,所以业主最好继续供楼,他的朋友继续住在那个单位,这样便相安无事。老友知道之后立刻赶回香港,首先付清银行欠款,然后找方法赶他的「朋友」离开。

相信有其他移民离开的香港业主有此经历,因为当他们做按揭时是声明用作自住,如果改为出租,银行可能要求追收一些差额,同时亦会加息,不少移民将自住单位租比相熟的朋友,条件是不会出示银行consent。这样做是很危险,即是有痛脚给租客揸住,即使是朋友都是这样说,他们不交租业主都「无符」,无形中鼓励自己朋友做租霸。因此,如果移民要将自住单位出租,应该照实通知银行,一定要银行出consent,这对于银行、业主及租客都是保障。如果不做,银行可以随时收楼,租客可以不交租,最蚀底的是业主。

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