屯马线一期将通车 启德区发展潜力看高一线

港铁屯马线一期将于今个星期五(2月14日)正式通车,包括大围站、显径站、钻石山站及启德站。路线途经的启德发展区成为近年市场焦点,发展潜力一直备受市场注目。

启德发展区是住宅官地其中一个供应重点的地区。综合地政总署资料显示,自2013 年至今,启德发展区合共批出 22幅住宅官地。而自2018年开始,区内地价更水涨船高,屡次诞生百亿地王。翻查纪录,史上合共有 14 次成交价逾百亿元的住宅官地纪录,当中启德发展区已占6次,占比高逾4成,反映近年发展商看好区内发展潜力。

值得一提的是,启德区内新近中标的地皮,每方呎楼面地价仅约1.3万元,与半年前比邻的地皮每方呎楼面地价约1.8万元相比,回落约27%。虽然近期地价有所回落,但是市场仍有承接力,可见发展商没有对投地失去兴趣,反而对香港未来楼市发展仍具信心,继续积极吸纳土地储备。

受惠CBD2概念,加上铁路效应下,启德发展区新盘销售表现相当不俗。2016年至今启德发展区合共已有8个私人住宅项目开卖,据本行综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,该8个住宅项目至今合共售出逾4,700伙,而其单位总数合共有逾6,100伙,销售率高近8成,可见区内新盘相当「抢手」。

随着早年批出的地皮陆续登场,区内亦有全新项目申请预售楼花。根据地政总署截至今年1月底资料显示,区内有 2 个项目正在申请预售楼花同意书,合共提供逾600个单位。相信这 2 个项目一旦登场,将成为市场焦点。

总括而言,近年区内新落成住宅项目愈见增多,社区发展渐趋成熟;而随着屯马线一期通车,区内交通配套大大改善,为区内锦上添花,面貌焕然一新,未来区内发展潜力看高一线,有助提升区内住宅物业的吸引力,料对未来区内租售成交有正面的推动作用。

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