踏入2017年的最后一季，楼市依然造好，除了新盘卖个满堂红外，工商舖的成交宗数亦远胜去年，根据土地注册处的数据，今年上半年，工商舖的成交宗数达6681宗，较去年同期的3463宗，大幅增加近93%，而经络按揭转介研究部的数字亦显示，今年首三季的工商舖成交宗数，较去年同期有53.8%的增幅，反映工商舖交投活跃，投资者亦对工商舖物业的升值潜力充满信心。其实工商舖亦可承造按揭，当中的细节与住宅按揭不尽相同，亦有地方需要注意，以下为大家拆解。

首先在按揭成数方面，工商舖的按揭成数较住宅物业更低，根据金管局的最新指引，工商舖不论其物业价值，按揭成数上限为四成，当然如果申请时有就其他物业做担保或借贷，按揭成数会被降至三成，所以一般只有实力雄厚的买家才会染指工商舖物业的交投。另外在按揭利率方面，工商舖亦可承造P按计划或H按计划，还款年期最多三十年。由于工商舖买卖的活跃程度始终不及住宅物业，其流通率相对较低，所涉及的风险亦较高，而且工商舖质素颇为参差，故此银行提供予工商舖的按揭计划会较一般的住宅物业按揭保守，亦没有一套既定的标准，主要视乎物业的优质程度。

银行对商舖的估价出现较大的差异，主要参考商舖是否位处零售区、位置的人流量及承租能力，假如是街舖或由大型公司承租，一般银行都能估足价，相反如果买卖家叫价进取偏离市价，又或者该物业长期“交吉”，银行难以估足价。假设买家发现银行估价不足，可将其他手持物业套现作首期 ，或者以本港物业(已供满)、债券、股票等资产净值为依据申请按揭贷款。

本港的物业价格不断升值，租金亦自然水涨船高，不少人考虑将舖面由地面转移至“楼上舖”，但要注意住宅物业不能擅自更改作商业用途，如买家将住宅物业改为“楼上舖”作商业用途，大型银行一般不会接受按揭申请，商业用途的“楼上舖”承接力高，旺区造价有机会偏离一般物业市价，因此同区住宅用途及商业用途的物业估价差别可以很大。买家要留意公契上列明之土地用途，究竟是住宅或是商业用途。