市场淡风四起 楼市转势一步之遥?

近月外围环境充斥着众多的不明朗因素,包括环球股市波动、人民币贬值、中美贸易战僵持不下、土耳其货币危机突如其来等,本港物业市场亦未能独善其身;加上「息魔」亦步亦趋,以及新房策推波助澜下,市场转吹淡风,更有言论预期将进入转角市,未来楼价或将大跌。

首先,综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,6月份新盘销售量录得近2,200伙水平,不过后来发展商因应市况转变,一手推盘步伐有所放缓,拖累7月份一手销售量跌至约1,100伙;至于8月份,按目前情况推算,预计本月一手销售量亦将于1,100伙左右徘徊。7月份及估计8月份合共两个月的新盘销售量,才大约等如6月份销售量,可见一手销售步伐明显减慢下来。

而近年楼市向好,新盘溢价持续扩阔,今年第二季的新盘溢价更是继2013年第二季后首次升穿逾2成水平。然而,在新房策下,发展商订价趋克制,而二手业主持货力仍然强劲,二手楼价暂未现跌势,令新盘溢价显著收窄,7月及8月两个月的新盘溢价仅约6.2%(属临时数字),暂创 7 季最低水平。预期在一手订价克制下,可吸引积聚的购买力重新释放,加上近期发展商推盘步伐加快,因此估计9月份一手销售量可望回升至约1,500至2,000伙水平。

至于二手住宅市场方面,观望气氛趋浓,部分用家审时度势,倾向按兵不动,预期 7 月及 8 月二手交投量将显著下挫。6 月份市场录近 4,500 宗二手买卖成交,预计 7 月份录约 3,400 宗,而 8 月份更估计跌至不足 3 千宗水平(上述每月二手住宅成交量将于下一个月注册数字反映出来)。因二手业主持货力强,减价压力相对低,买卖双方陷价格拉锯局面,短期未见显著纾缓;加上一手开价克制,吸引用家转投一手阵营,料短期二手交投继续疏落,估计 9 月二手成交量将持续于不足3,000 宗边沿上落。

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