从新地天价夺地看楼市

有老友在新地雷霆以首置身份买楼之后表示:「楼神买楼,你要留神。」我问点解要留神?今次雷神所买的住宅单位,价钱抵到「冇咁哂朋友」,对楼市根本是一个负面消息。但原来我错到不得了,雷神以低价买楼,但以天价买地,就算留神都没有用,我一定估唔到。

不过,当大家以为是天价的时候,我「包拗颈」性格又出来。我认为不是天价,估计其他几个香港财团出价都差不多,下限10%已经是顶磅,隔两三个星期就可以知道其他财团出价,又睇下我是否准确,既然大家出价都差不多,又怎可能说新地出的是天价?问题是为什么各大财团突然间出手这样重?以往就说国内财团炒贵香港地皮,今次没有国内财团参与,可以说是香港本土的打吡大赛,一定有些特别理由才可以做到这个成绩。我估计是地产商收到讯息,政府准备推出新楼空置税,他们不能继续囤积已建成的新楼单位,唯有积极投地,投不到地的地产商应该有大量农地,他们应该会积极补地价,供应将会增加,楼价将会进入稳定期,起码楼价指数唔会个个星期创新高。

老友说我天马行空,政府不敢得罪地产商,一定是不会推出新楼空置税。老实说,如果按正常运作,地产商在新楼建成后以正常速度推出市场,政府一定不会推出新楼空置税,但现在地产商以睇好未来楼市为理由惜售,或者以蜗牛行动来推售新楼盘。在政府官员眼中,这不是惜售,而是囤积居奇,新楼空置税是唯一可以解决问题的办法。如果政府不推而任由楼价继续飙升,得益的将会是地产商,揹镬的将会是政府官员。因此,我认为推出新楼空置税在政府内部已经是甚嚣尘上,地产商一定知道特首心意,所以愿意以高价投地,投不到的就会以高价补地价,有足够供应量,楼市大局很快会定下来。

相关文章 :

百亿地王频现 启德前景看高一线 预期发展商持续积极吸纳土地储备,优质地皮尤受追捧,相信年内仍有机会再现百亿地王,而启德区出现地王的机会更可看高一线…...
新地王诞生助提速推盘 「饿盘」局面料将舒缓... 启德新地王于上周诞生,由本地大型发展商以逾 251 亿元投得。是次高价成交随即刺激市场交投气氛,综合美联分行资料,全港 35 个大型屋苑于过...
屯马线一期将通车 启德区发展潜力看高一线... 港铁屯马线一期将于今个星期五(2月14日)正式通车,包括大围站、显径站、钻石山站及启德站。路线途经的启德发展区成为近年市场焦点,发展潜力一直...
一手空置税刊宪 新盘供应将大增? 政府设立「一手空置税」的目的,是希望借此释放发展商手上已落成但尚未售出的私人住宅现楼单位,以令空置单位供应能有效地推出市场,从而增加新盘供应...
沙中线通车锦上添花 启德面貌焕然一新... 随着沙中线局部通车,区内交通配套趋完善;未来再加上连接油麻地以及启德发展区的「中九龙干线」,启德区交通网络将四通八达…...
分享: