从新居屋开售窥探今年楼市的发展

新一期居屋日前「搅珠」结果揭盅,预计最快明年5月或6月开始拣楼。新一期居屋涉及4个屋苑,分别为钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑,涉及逾7,000单位。虽然今年受疫情影响,但新一期居屋录得逾23万份申请,超额认购逾30倍,反映「疫」市下市场对住屋的需求仍然殷切。观乎新一期居屋认购情况,对于手持较后号码的人士,相信中签机会相对渺茫,料有部分向隅客将流向私楼市场「寻宝」,以圆置业梦。

公营房屋需求殷切的同时,今年二手交投亦逆市造好。因受惠去年《施政报告》中的放宽按揭措施,故是次「疫」市下表现相对突出。综合土地注册处资料显示,今年截至12月13日,二手住宅录逾4.4万宗注册,已较去年全年逾4.1万宗水平高约8%,当中逾600万至1,000万元物业成为推升整体二手交投的主要动力,该类银码二手注册量较去年全年急增逾4成,其他银码组别则报跌,600万元或以下、逾1,000万元至2,000万元及逾2,000万元二手注册量分别较去年全年下跌约8.9%、约1.9%及约15.7%。二手住宅注册金额录约3,500亿元,亦已超越去年全年约3,300亿元水平。

至于新盘方面,年内不乏大型全新新盘销情理想,反映市场有不少购买力投入一手阵营,例如大围站上盖项目、天水围项目等。不过,综观全年表现,受疫情及限聚令影响,发展商推盘步伐曾因此而减慢,以致今年登场的全新盘及单位总数明显减少。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,今年截至12月13日新盘销售录逾1.4万伙,比起去年全年减少逾2成;新盘销售金额录近1,600亿元,较去年全年亦减少约2成。

总括而言,今年新盘销售受疫情影响「量额齐跌」,反之,二手市场因受惠放宽按保效应,抵销疫情带来的冲击,出现「量额齐升」的情况。

相关文章 :

2020年楼市前瞻 2020年全港有机会推出市场的全新楼盘项目超过27,000伙,但值得留意的是,虽然2020年列队登场的全新新盘众多,惟总结往年经验,每年登场...
首月楼市迎来好开始? 观乎过去数年的新盘销售情况,新一年的1月销售量,往往较去年12月有所上升,当中升幅较为明显…...
刚需入市带动 中型单位成主导 在低息及楼价轻微回调下,刚需入市带动中型单位成交比例上升,本年迄今实用面积逾300至700平方呎单位销售量达5,800伙,占整体新盘销售量约...
「白居二」恒常化新增二手置业需求 近期长沙湾新地王以逾172亿元批出,加上股市畅旺,上周恒指突破三万点;超级豪宅如山顶Mount Nicholson及何文田Kadooria...
2018年本港楼市前瞻 在本年即将完结之时,本栏将展望2018年楼市去向和走势。一手住宅市场方面,综合市场最新资料,预料全港有机会推出市场的全新项目逾26,000伙...
分享: