从新居屋开售窥探今年楼市的发展

新一期居屋日前「搅珠」结果揭盅,预计最快明年5月或6月开始拣楼。新一期居屋涉及4个屋苑,分别为钻石山启翔苑、火炭彩禾苑、马鞍山锦骏苑及粉岭山丽苑,涉及逾7,000单位。虽然今年受疫情影响,但新一期居屋录得逾23万份申请,超额认购逾30倍,反映「疫」市下市场对住屋的需求仍然殷切。观乎新一期居屋认购情况,对于手持较后号码的人士,相信中签机会相对渺茫,料有部分向隅客将流向私楼市场「寻宝」,以圆置业梦。

公营房屋需求殷切的同时,今年二手交投亦逆市造好。因受惠去年《施政报告》中的放宽按揭措施,故是次「疫」市下表现相对突出。综合土地注册处资料显示,今年截至12月13日,二手住宅录逾4.4万宗注册,已较去年全年逾4.1万宗水平高约8%,当中逾600万至1,000万元物业成为推升整体二手交投的主要动力,该类银码二手注册量较去年全年急增逾4成,其他银码组别则报跌,600万元或以下、逾1,000万元至2,000万元及逾2,000万元二手注册量分别较去年全年下跌约8.9%、约1.9%及约15.7%。二手住宅注册金额录约3,500亿元,亦已超越去年全年约3,300亿元水平。

至于新盘方面,年内不乏大型全新新盘销情理想,反映市场有不少购买力投入一手阵营,例如大围站上盖项目、天水围项目等。不过,综观全年表现,受疫情及限聚令影响,发展商推盘步伐曾因此而减慢,以致今年登场的全新盘及单位总数明显减少。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料,今年截至12月13日新盘销售录逾1.4万伙,比起去年全年减少逾2成;新盘销售金额录近1,600亿元,较去年全年亦减少约2成。

总括而言,今年新盘销售受疫情影响「量额齐跌」,反之,二手市场因受惠放宽按保效应,抵销疫情带来的冲击,出现「量额齐升」的情况。

相关文章 :

新盘成资金驻站 豪宅吸金能力强劲 中小型新盘备受市场追捧的同时,豪宅新盘亦吸引市场资金流入,销售表现不俗。当中逾5,000万元单位于本月首26天已售出约29伙,较4月全月高逾...
住宅交投短期受压 惟疫情一旦稳定将反弹... 虽然短期一二手交投受疫情影响而有所下跌,但观乎过往表现,一旦疫情稳定过来,物业交投将会反弹…...
社会气氛若缓和 积聚购买力可望逐步释放... 特首刚宣布撤回修例,若近期社会气氛因此而缓和,相信将有助积聚购买力逐步释放。而踏入9月份,多个全新新盘摩拳擦掌,准备登场应市。预期在发展商普...
内忧外患夹击 楼市「熊出没注意」 料全年二手住宅注册量仅录约40,000宗,有机会创出自1996年有纪录以来新低,届时宗数将「差过沙士」,较2003年沙士时期录得的全年逾4....
2020年楼市前瞻 2020年全港有机会推出市场的全新楼盘项目超过27,000伙,但值得留意的是,虽然2020年列队登场的全新新盘众多,惟总结往年经验,每年登场...
分享: