从量力而为到风大浪大

如果诚哥还未退休,应该仍然由他主持长和系的周年股东大会,估计仍然会叫买楼的人小心,最紧要是量力而为。今次由小超主持,我以为他一定会讲楼市欣欣向荣,大把水位,有买趁手,结果我大跌眼镜,小超提醒打算买楼的人要小心,外面风大浪大。

老实说,小超的说话比诚哥更实在,甚至可以说倒自己米。不过,小超继续说,集团仍然以发展地产为主,友人对小超的言论感觉到很迷茫。其实友人不了解地产商心态,小超提醒打算买楼的人,因为他们都是潜在买家,他们能够生存,地产商才可以生存,如果将买家推上绝路,他日受到伤害的又会是地产商。很多人不明白这个道理,他们应该向捕渔业了解一下,放生一些细鱼,其实是捕渔业的永续性方法,所以,我反对那些卖细鱼的渔民,他们是破坏行业的永续性,却沾沾自喜,其实正在打烂自己饭碗。

现在市场上的售楼方法,就是推那些未够资格的人上车,部分地产商以超高成数付款办法吸引买家上车,例如一个两年后入伙新楼盘,买家在期间只需付10%,便可以等到新楼入伙后才付清尾数,就算当时没有银行????做按揭,买家只需多付5%便可以入伙。事实上,那些买家根本是鱼毛,绝对挨不起风浪,两年后入伙,如果利息上升2%,他们每月供款便会多一倍,勉强挨下去,最终物业有机会变成银主盘,由地产商收回。地产商绝对没有损失,除了「杀」15%首期之外,单位亦由新楼变成二手楼,不受新楼空置税限制,地产商想囤几耐都可以。但别忘记,业主会变得一无所有,不知道等到何年何月何日才有机会买楼。小超提醒大家外面风大浪大,即是请大家别太进取,否则最后的受害人就是地产商,因为不见了很多潜在买家。

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