房屋供应杯水车薪 需追落后应需求

日前政府公布最新未来5年的公营房屋建设计划,预计2019/20至2023/24年度房委会及房协合共约有10.07万个公营房屋单位落成,当中包括约7.47万个公屋及绿置居单位,以及约2.6万个资助出售房屋单位,远低于长远房屋策略目标,可见本港公营房屋供应紧绌。

上述5个年度预计有约10.07万个公营房屋单位落成,即平均每年落成量约有2万个,较长远房屋策略平均每年3.15万个目标低逾3成半,当中资助出售单位低于长策会目标的情况更为严峻。未来5个年度预计合共约有2.6万个资助出售单位落成,平均每年落成量约5,200个,较长远房屋策略平均每年9,500个目标低约4成半。

上述5 个年度预计落成约 2.6 万个资助出售房屋单位中,因部分项目经已推售,故可供推售的实际上更少。当中有约 8,800个已推出,实际只余下约 1.72万个资助出售房屋单位可供推售。观乎近年新居屋认购情况,甫推出门庭若市。以申请「居屋2019」为例,逾4,800个单位录得超额认购约60倍,僧多粥少下,出现万人空巷的盛况。因此,在住屋需求持续殷切下,现时的居屋新供应只是杯水车薪。

为应对房屋供应短缺问题,政府一直多管齐下增加土地供应。当中「土地共享先导计划」日前亦公布细节,包括时限、计划获批总面积上限、最少新增房屋数量、补地价事宜等。「土地共享先导计划」有助增加公私营房屋供应,从而纾缓房屋供应缺口。计划估计将于明年初接受申请,值得留意,预计接获申请后约4至6年才有土地供应建屋,计划的成效浮现需时,相信新供应未能一蹴而就。

总括而言,鉴于房屋供应落后需求,冀政府继续大力增加土地供应,逐步收窄房屋供应缺口,将有助持续稳定楼市。

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