投资需求增加 惹政府「加辣」?

日前政府公布最新辣招税收数字,当中缴交15%住宅从价印花税宗数按年显著上升,投资需求增加,有声音担忧若情况进一步升温,将惹来政府「加辣」。

去年本港虽经历多波疫情,但根据「美联楼价指数」,全年楼价仅下跌不足1%,反映「砖头」保值。随着今年疫情持续缓和,加上疫苗接种,经济逐渐复苏,楼市气氛畅旺,投资者入市信心增强,将部分闲资投入物业市场,带动有关税收宗数增加。据政府数字,今年上半年缴交15%住宅从价印花税宗数有约1,837宗,较去年上半年约1,030宗增加近8成。不过值得留意,宗数按年同期增幅显著,因基数低所致。若与去年下半年约1,617宗比较,则增加约14%(见图)。

此外,观乎近年数据,虽然投资需求有所上升,但投资者所占比例仍属低水平,非楼市的主导买家。今年上半年缴交15%住宅从价印花税宗数占同期整体住宅注册量(不包括一手公营房屋)逾4.1万宗仅约4.5%,较去年上半年约3.6%轻微增加约0.9个百分点,与去年下半年约4.8%比较,则下跌约0.3个百分点。若与2017年及2018年每半年逾10%占比水平比较(见图),仍有一段距离。即使下半年投资者入市步伐因楼市持续畅旺而加快,相信其占比亦未必会大幅上升。

本栏认为,与其用「加辣」去调控楼市发展,倒不如继续于供应层面着手,加大力度增加房屋供应。新一份施政报告将于10月发表,寄望能在房策上有新突破,让更多人能够上车,以圆置业梦,同时亦让楼市能够持续健康发展。

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