拆解估价不足全攻略

上回提及今年本港楼市价量齐升,但个别高价接货买家在申请按揭时,或会遇上银行估价或跟不上楼价升幅,即出现「估价不足」的问题,从而影响买家(尤其以高成数承造按揭)整个置业计划。今回笔者将继续探讨估价不足的解决方法。

估价的考虑因素众多,而每间银行的准则以及选用之估价行亦有所不同,最后计算出的估值亦有所偏差,因此买家要多作比较,从而得到最理想的估价。而现时亦有不少途径查询估价,选用合适的途径查询估价可让买家有较准确的预算:

  • 向银行职员查询,此做法可得到最准确的资讯,但同时向多间银行查询十分花时,银行亦未必能即时回复;
  • 使用网上估价服务,此做法可安在家中即时查阅估价资讯,但网上估价仅供参考之用,而且搜寻范围较窄,一般适用于搜寻大型屋苑,但不包括小型单栋楼、村屋、唐楼、豪宅(独立屋)以及非住宅物业等;
  • 委托测量师行派专员上门评估,选用此做法的买家大多为购买成交较疏落的物业,但聘请测量师需要自付费用;
  • 寻找按揭中介查询,现时按揭中介可协助寻找多间银行的估价,节省时间之余而且费用全免,一般楼盘可于即日或翌日便有回复。

近期部份卖家叫价进取,令市场偶有出现估价不足的情况。买家如遇上心水单位,不妨:一)主动出击,大胆还价,业主议价空间或会增加,从而争取贴近银行的估价;二)预留足够资金以应付首期差额。

此外,银行审批按揭时会根据物业的类型及质素作出评估,如购买村屋或唐楼等质素较为参差的单位,建议申请按揭前先进行查册,查看单位会否出现楼契或建筑上的问题,以免银行派员上门进行估价时,发现相关问题并影响估价。

银行估价因应市场因素或市况作出调整,事前宜做足准备及资料搜集,除了多找几间银行作比较并找出理想的估价,同时尝试与卖家还价,争取贴近市场的价格。买家事前亦可安排物业查册,及早知道物业有否任何潜在的问题,避免影响估价。最后作出充分资金准备,以策万全。

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