招标可以求价,亦可以求量

有老友曾经问我,政府为什么要推新楼空置税?我估计是因为有地产商在卖楼的时候玩招标,一个有几百个住宅单位的新楼盘以招标的形式卖楼,每次只卖一两个单位,成交价当然是很理想,但不知道卖到几时。政府有见及此,唯有推出新楼空置税,迫地产商加快卖楼的步伐,效果亦空前成功。但有一点很奇怪,地产商化解政府的新楼空置税同样用招标,不能不佩服地产商的应变措施,招标不单止可以求价,原来也可以求量。

老友问地产商何以想到卖楼求量也可以用招标的方法?老实说,做得香港地产商一定是大有钱佬,平时会出席一些餐舞会筹款活动,如果只有少量贵重物品用作筹款,一定会采用价高者得,明刀明枪的拍卖方法,万一有大量物品则会采用暗标方法,在那些物品上列明最低价,欢迎参与者出价,当然是价高者得。我亦曾经试过用非常优惠价买到不少名酒,如果公开竞投,我随时要多付几倍价钱,地产商开宗名义,求量不求价,采用暗标方式卖楼,楼市未来走势,有心人应该可以从中领悟得到。

在楼市一片「小阳春」声中,地产商愿意求量不求价卖楼,代表他们面对现实,政府虽然减少私人楼宇土地供应量,但不少地产商持有大量农地,随时可以改变用途,增加私人楼宇供应量,那些地产商虽然以优惠价卖楼,但可以很容易从补地价将农地转换为私人住宅用地,符合生意人货如轮转的观念。不过,仍然有不少人不相信地产商愿意补地价,认为他们只要持货不卖,手上物业会自动升值,为什么要补地价,将农地转换为私人住宅用地这样麻烦?其实,财政司在刚发表的财政预算案已经将这个事实列出来,政府从卖地收入有839亿,从补地价收入有310亿,这证明地产商早已大量补地价,又何愁楼宇供应不足?不过政府与业界只字不提,令人误会政府修改公私营比例后,私人楼宇供应不足,楼价会继续上升。

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