指数不跌 不敢买楼

美联集团主席黄建业先生指出,现在楼市惨过沙士,我相信他的意思是成交量,因为楼价是比沙士的时候贵上几倍,而事实上楼价指数比最高峰时下跌了不足1%。其实,负责做指数的人不知道,不少人等待指数下跌,如果不跌,他们不敢买楼。

六月初,虽然有反对「逃犯条例」的示威行动,但仍然有不少人对我说,如果楼价下跌10%,他们就会飞扑入市。到了最近,我见楼价已经跌了10%,但他们仍然未有人入市,我以为他们担心局势继续恶化而不敢买楼,这是人之常情,但原来不是。他们说楼价的确到了心水价,本来可以买楼,但见到楼价指数纹风不动,反而不敢买,恐怕指数突然下跌,影响他们刚买入的楼价亦下跌。假如指数现在已经下跌了10%,一定飞扑入市。

我相信很多人不知道现在买楼的人心态有所改变,他们不是担心楼价继续上升而买楼,而是希望楼价下跌可以「执平货」。那些人见到楼价指数纹风不动,又怎会入市?我相信指数负责人「捉错用神」,认为那些准买家见到楼价在如此大风大浪之下仍然不跌,他日中美贸易战以及修例事件得到解决,楼价一定会飙升而入市。

其实,就算事件得到解决,香港经济以及楼市最少要两三年才可以复原,楼价最基本要下跌20%以上,纳米楼更加不止,将指数维持在现有水平是没有用,跟随市况调整是正确做法,而且会吸引不少人在分段时候入市,跌10%已经有人买,跌15-20%更加多人买。以香港人现时实力,愈跌得多,愈多人买,不少人以指数作为置业明灯,因为业主减价并不能反映楼价实况,可能只是开价大,因此将指数维持不升不跌并不是明智之举。老实说,除了中美贸易战之外,因逃犯条例引发的示威活动已经持续了两个多月,指数在这期间不但没有下跌,还要不断破顶,除了未能吸引到那些打算「执死鸡」的准买家外,还令到打算卖楼的人不会减价,结果是双方「大缆都扯唔埋」,成交量又有什么办法不「惨过沙士」。

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