揾买家易过揾租客

我相信有很多人都会有一个错觉,任何一个单位都是「出租容易出售难」。一个一千万元单位,租金大约两万五,很多有正常工作的人都可以负担得起,但那个单位如果要出售,就算可以做到按保,首期都要二百万元。如果再加上印花税,佣金以及律师费等,装修更可能多花几十万,拿着三百万元最后都所余无几。但是很奇怪,业主会发觉打算买楼的人多过租楼的很多,难道香港人真系这样有钱。

很多业主都曾经面对过,叫物业代理出租一个单位,最后竟然送上一份高于市价买卖合约。物业代理知道,单位可以出租,亦有机会出售,售出一个单位比租出一个单位的佣金高很多,因此代理都只是集中出售某一个单位。即使业主是打算出租,如果不是政府推出辣招,这个情况常有发生,业主事后后悔又是另一回事。但是有了辣招之后,业主知道要买回一个类似的单位是要付辣招税,热衷出售物业的业主不太多,代表打算买楼的人不断累积,始终是揾买家容易过揾租客。不过,如果不是有疫情而令到香港封关,这个情况应该早已改变,并不是租客愈来愈多,而是可以出租的单位愈来愈少。

现在大家不时听到,有业主要求租客交一年租金,如果不是租盘减少,业主绝对不会有此要求。至于租盘减少的主要原因就是辣招,香港人买第二个单位要付15%印花税,如果打算买楼收租,最少要缴付五年租金作为印花税,而且是相金先惠,试问香港人又怎会就范?结果就是租盘减少,租金自然上升,有物业未能租出的业主千祈唔好放弃,这个情况在开关之后会很明显。不过,现在仍然未知几时可以解封,现有租金以及空置率仍然会维持一段时间。

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