撤销非住宅物业双倍印花税是合适时机

最新施政报告中的房屋政策,主力于增加土地以及资助房屋的供应方面着手,另一较为瞩目的政策则是撤销非住宅物业的双倍从价印花税。

2012至2013年初,工厦、写字楼以及零售舖的交投十分畅旺,使非住宅物业市场的价格急升。政府于2013年二月引入了双倍从价印花税,购买非住宅物业时,所需缴付的从价印花税(AVD),由税率最高达物业价格之4.25%增加至8.5%。目的除了确保楼市健康平稳发展,亦为防止住宅物业市场的亢奋情况蔓延至非住宅物业市场。

引入双倍从价印花税后,非住宅物业价格仍于高位徘徊,直至受社会事件及疫情影响,价格于过往一段时间已有显著的回落。现时疫情开始爆发第四波,继续打击本港经济以及营商环境,工商舖的估值以及租金亦已相应地下调,同时影响到各中小企业主套现资金作周转的能力。政府因应非住宅物业市场的周期变化而推出有关减辣措施。

事实上,政府早于今年八月已放宽非住宅物业按揭贷款的按揭成数。自措施推出后,非住宅物业注册宗数显著上升。根据土地注册处以及美联物业房地产数据及研究中心所显示,今年九月非住宅物业注册宗数为1,349宗,按月抽升逾六成半或536宗。与去年同期相比,更抽升接近两倍或878宗。此外,工商舖注册宗数亦由八月份起连升3个月,十一月份的宗数更创下16个月以来的新高。以上数据反映出措施的正面成效。

笔者认为,今次政府再次推出针对非住宅物业的减辣措施,实属适时的做法,并且对本港的营商环境相对正面,长远对后市能起支持作用。

疫情反弹,政府再进一步收紧限聚令,料本港经济将持续受压,未来的失业率或有再上升的趋势。相信是次撤销非住宅物业从价印花税后,可吸引更多用家以及小量长期投资者考虑入市。措施亦能帮助受疫情影响的中小企业主,更容易出售或者加按套现手头上的非住宅物业,以作资金周转用途,舒缓每月面对的开支压力。

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