担心楼市下跌不如担心报复式上升

有老友见楼价指数连续下跌几个星期,担心楼市从此一蹶不振,整日忧心重重。我说:「我也有忧心,不过不是忧心楼市下跌,而是忧心楼市出现报复式上升。」由于在过去一段时间,政府用了不少力量来阻止楼价上升,那些力量分别来自压抑楼市的各项印花税辣招,以及收紧按揭贷款的逆周期措施,如果政府发觉楼价下跌,只要放寛部份辣招或者逆周期措施,就可以稳定楼市。不过,要政府放寛辣招是很困难,因为辣招的作用是压抑楼价,楼价下跌正是政府要求的目的,就算达到目的亦不会轻易放弃。所以,政府放寛辣招来稳定楼市的希望几乎是「零」。除非政府出现巨额财赤,但以政府的量入为出的理财策略,出现巨额财赤的机会又是零,什么也是零,换句话说,政府放寛辣招的机会是零。

但世事无绝对,现在全世界受到新冠病毒蹂躏,香港虽然亦不例外,但比其他地区好一点,因为库房有巨额储备,可以派钱解民困。但是库房亦不是无穷无尽,如果疫情不去,香港未能解封,在六个月后财政就会捉襟见肘。如果不想发债,就要开源节流,最简单开源方法就是开征销售税。我相信一般市民都不会接受,或者政府会考虑放寛一些压抑楼市措施,增加成交量不但增加印花税收入,而且会令到卖地成绩理想,辣招之中有一招是禁止移居香港不足七年的人买楼,否则就要付30%印花税。如果政府撤销这项辣招,即时有大约10万个购买力被释放出来,我反而担心楼价会出现报复式上升。

相关文章 :

可以不卖楼就不卖 楼价不断创新高,好消息不绝,但有朋友打算卖走的单位放盘大半年,除了在开始卖楼的时候,有一、两个买家还价,但价钱不理想,现在连问价的人也不多....
15%DSD印花税令租金上升 报导指出近期不但楼价屡创新高,连租金也创新高,而且租盘甚少,租金有可能进一步上掦,那些收租的业主真的是很无良。其实,如果说到无良,应该是政府...
如何能够拗腰反弹 楼价继续上升并创新高,有年轻朋友和我说「七月见真章」,意思是楼市拗腰反弹,还引述物业代理意见,指今年余下时间还可以再升9%......
如果输,就不会过来澳门赌 星期日早上,有澳门同学约饮早茶,他说看到香港人买楼的情况后,认为香港楼市应该「冇得跌」,有记者访问那些排队买楼的人,当中有人表示如果楼价跌,...
银主盘开价高并非好事 银主盘市场出现怪现象,拍卖行的银主盘开价竟然比银行估价高,而银行估价一般比成交价高。即是银主盘开价已经高于市价很多,究竟银主盘市场出现了什么...
分享: