收紧按揭对二手影响较大

金管局再推新措施监控物业按揭贷款,以保障银行体系,主要针对风险较高的按揭贷款为主,经过政府多轮出招后,现时市场以用家为主导,新措施将令个别实力稍逊的买家未能入市。由于市场对物业需求殷切,加上本港充斥资金,新措施料对楼市影响较轻微,惟对信贷纪录或资金实力较逊,包括「靠父干」的买家有所冲击,并料对二手影响相对较大。值得留意是,因增持住宅单位而需缴纳双倍印花税个案比率,已由去年第四季约三成降至今年首4 个月约一成水平,反映市场基调良好,泡沫风险有限。

观乎政府过去推出一系列措施以限制物业需求,但由于市场资金泛滥,故不少市民仍然倾向入市砖头保值,加上发展商一手物业吸引,带动过去一手交投持续畅旺。是次金管局限制按揭成数及供款与入息比率,虽然部分需要担保或实力略逊的入市买家,但目前市场上大部分入市客户均具实力,故措施对楼市冲击有限。

维持全年楼价升15% 预测

事实上,根据税务局资料,今年首4 个月住宅市场录得需要缴交双倍印花税的个案约为2,200 宗,按推算占住宅成交量约一成水平,有关比率较去年第四季录得近三成水平已明显下降,一方面反映楼市已处于更健康水平,入市客人亦以用家主导,另一方面亦反映入市客人更具实力。

发展商积极推盘,并吸纳不少二手市场购买力,而新措施推出将令本月份二手住宅成交量下跌约一成半至约3,800 宗,而6 月份更有机会下降至约3,500 宗水平,惟该行维持全年楼价上升10% 至15%的预测,而一手交投表现将较二手优胜。

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