放宽按保「满月」 交投立竿见影

上月中《施政报告》公布放宽按揭保险成数,措施日前已「满月」。措施甫出台,购买力迅即涌入楼市。观乎《施政报告》公布前后30日的住宅市场交投表现,市况差异一目了然。

根据本行数据,《施政报告》公布前30日(即9月16日至10月15日),35屋苑录得195宗成交,《施政报告》公布后30日(即10月16日至11月14日),成交量大增至359宗,期间交投升幅高逾8成。

二手交投飙升的同时,一手交投气氛亦相当炽热。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,《施政报告》公布后30日新盘销售录逾2,230伙,较公布前30日近1,200伙水平激增近9成,前后市况分野甚大。

此外,放宽按保后首幅住宅地皮亦于日前开标。涉及住宅官地为启德第4A区2号地盘,由财团以逾159亿元夺得。随着政府积极打造九龙东成为香港另一个核心商业区(CBD2),加上沙中线铁路效应下,启德成为其中一个重点发展的地区,区内逾百亿元住宅地王亦应运而生。

综合地政总署资料显示,启德区自2018年开始诞生逾百亿元住宅地王,至今(相距不足两年)合共已出现6幅逾百亿元住宅地王。除了因近年楼价上升令地价亦水涨船高外,同时亦反映近年发展商看好该区的楼市发展。更甚的是,史上合共有 14幅成交价逾百亿元的住宅官地纪录,而启德区已占6幅,占比高逾4成,启德区受捧程度有目共睹。

随着多幅的住宅地皮陆续批出,启德区成为近年住宅供应重镇之一。过去区内推盘一浪接一浪,而且叫座力强。近月区内亦有全新新盘马不停蹄部署登场,当中有1项目已上载楼书,蠢蠢欲动伺机出击;另有1项目早前申请楼花同意书,正在待批中,两项目涉及单位总数约1,400伙。

随着启德区发展愈趋成熟,加上预期启德站将于明年首季通车,交通配套进一步改善,启德区面貌焕然一新,大大提升区内住宅物业的吸引力,在刚性需求带动下,预期区内新盘将继续叫好叫座。

总括而言,放宽按保「满月」,交投立竿见影。不过长远而言,楼市走势仍要视乎其他相关因素,包括经济、息口、供应、外围环境等。

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