上月中《施政报告》公布放宽按揭保险成数，措施日前已“满月”。措施甫出台，购买力迅即涌入楼市。观乎《施政报告》公布前后30日的住宅市场交投表现，市况差异一目了然。

根据本行数据，《施政报告》公布前30日(即9月16日至10月15日)，35屋苑录得195宗成交，《施政报告》公布后30日(即10月16日至11月14日)，成交量大增至359宗，期间交投升幅高逾8成。

二手交投飙升的同时，一手交投气氛亦相当炽热。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，《施政报告》公布后30日新盘销售录逾2,230伙，较公布前30日近1,200伙水平激增近9成，前后市况分野甚大。

此外，放宽按保后首幅住宅地皮亦于日前开标。涉及住宅官地为启德第4A区2号地盘，由财团以逾159亿元夺得。随着政府积极打造九龙东成为香港另一个核心商业区（CBD2），加上沙中线铁路效应下，启德成为其中一个重点发展的地区，区内逾百亿元住宅地王亦应运而生。

综合地政总署资料显示，启德区自2018年开始诞生逾百亿元住宅地王，至今(相距不足两年)合共已出现6幅逾百亿元住宅地王。除了因近年楼价上升令地价亦水涨船高外，同时亦反映近年发展商看好该区的楼市发展。更甚的是，史上合共有 14幅成交价逾百亿元的住宅官地纪录，而启德区已占6幅，占比高逾4成，启德区受捧程度有目共睹。

随着多幅的住宅地皮陆续批出，启德区成为近年住宅供应重镇之一。过去区内推盘一浪接一浪，而且叫座力强。近月区内亦有全新新盘马不停蹄部署登场，当中有1项目已上载楼书，蠢蠢欲动伺机出击；另有1项目早前申请楼花同意书，正在待批中，两项目涉及单位总数约1,400伙。

随着启德区发展愈趋成熟，加上预期启德站将于明年首季通车，交通配套进一步改善，启德区面貌焕然一新，大大提升区内住宅物业的吸引力，在刚性需求带动下，预期区内新盘将继续叫好叫座。

总括而言，放宽按保“满月”，交投立竿见影。不过长远而言，楼市走势仍要视乎其他相关因素，包括经济、息口、供应、外围环境等。