放宽按保近1周年 措施奏效二手交投「疫」市升

虽然受贸易战、社会运动、疫情肆虐多项因素夹击,但今年二手住宅注册量不跌反升,其中相信与放宽按保措施奏效有一定关系。去年10月政府放宽按揭保险成数,措施实行将近1周年,由于措施只限于已落成住宅物业,故二手市场尤其受惠,措施推升上车换楼需求的成效显著。

综合土地注册处数据显示,今年首9个月二手住宅注册量合共录得近3.46万宗,较去年首9个月约3.2万宗升约8.1%。当中逾600万元至1,000万元物业受到市场追捧,其二手注册量由去年首9个月录约9,700宗,急升近5成至今年首9个月约1.44万宗,相比600万元或以下物业按年跌约9.1%、逾1,000万至2,000万元物业跌约6.6%及逾2,000万元物业跌约2成,该类型物业成为唯一注册量录得升幅的组别。其占比更由去年首9个月约3成,升至今年首9个月逾4成水平,成为整体二手住宅注册量不跌反升的主要动力,同时亦反映上车换楼需求强劲。

虽然放宽按保措施令逾600万至1,000万元物业交投显著上升,并带动整体二手住宅注册量按年上升,但楼价并未因此而大幅上升。根据「美联楼价指数」显示,今年楼价呈窄幅上落格局,最新报164.82点,本年迄今仅微跌约0.11%,若以过去一年计算,楼价则跌约1.9%。

展望第4季二手市场交投表现,随着疫情持续缓和,准买家入市意欲增加,积聚购买力释放,加上放宽按保效应持续下,相信逾600万元至1,000万元物业继续受到市场追捧,对整体二手交投持续带来支持,估计第4季二手注册量有望维持高企,料录约1.2万宗左右,届时将为连续三季录得逾万宗的水平。至于全年预测,估计二手注册量录约4.66万宗,较去年近4.13万宗增加逾1成。

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