政府干塘 就会放寛辣招

有地产界老友问我,政府几时会放寛辣招?我说本来很难答,因为就算连有关官员都不知道,或者在什么条件下可以放寛。所以,从来没有一个官员给予一个较为肯定答案,最近的都是说,倘若楼价下跌,政府就会考虑放寛辣招,大家可以讲这个是一个答案,但亦可以说这是政府推搪的说话。

老友认为,我说本来很难答,代表现在有转机,不过现在住宅楼价只是微调,政府又为何会放寛辣招?其实官员是「讲大话」,即使楼价下跌,政府绝对不会放寛辣招,因为这是政府推出辣招的目的,如果放寛,而楼价又立刻调头上升,负责官员一定会给人闹到失晕。所以,政府说楼价下跌就会考虑放寛辣招,只不过是美丽的谎言,大大话话「呃了市民十年」。

依我所见,当政府财政紧绌,库房缺水,就会有条件放寛辣招,最大机会放寛的就是收入最多的辣招。大家别以为可以买第二个住宅单位而不用付15%印花税,因为即使放寛,政府的收入都不会大幅增加,我估计最大机会放寛的是国内人毋须住满七年才可以买楼。现在虽然可以,但是就要付30%印花税。现在大约有十几万人以优才资格到了香港,而又未住满七年,如果政府放寛国内人买楼门槛,成交量一定会大幅增加,库房一定会有不菲收入,对于解决接近干塘的库房有积极作用。

如果不是有疫情,以政府量入为出的理财方法,要库房干塘就很困难。但是疫情持续,政府要不断派钱纾解民困,已经派了几千亿出去,我估计派多半年,政府就会「干塘」,在迫不得已的情况下,就要放寛部份辣招。如果只是要求政府放寛辣招,就应该赞成政府继续推行限聚令,要求政府不断派钱,待政府干塘,冇人要求政府都会放寛辣招。

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