政府会不会加辣压抑楼市

楼市在春节后连升14个星期,距离去年8月高位不足1%,有投资银行话政府有机会再出三招压楼市,三招包括限制境外人士置业,加重投资人士印花税,以及收紧按揭贷款。我觉得撰写这份报告的人根本不了解香港楼市,没有道出楼价上升的真正原因,除了供应不足之外,就是合资格而只需要缴付正常印花税买楼的人愈来愈多,如果政府不增加供应,就算限制境外人士置业都没有显著作用,唯有不准合资格的人买楼才可以遏止楼价上升。不过,我深信政府不会这样做,更加不会加辣招税,否则的话,即是将自己所犯的过失加罪于市民身上,对一个弱势政府而言,这是一件非常危险的事。

撰写这份报告的人除了不了解楼市之外,更加不贴市,楼市虽然连升14个星期,但已经到达强弩之末,五、六月应该回调,但是由于地产商大量推出新楼盘,令到市场气氛热烈,二手楼楼价亦因此上升,做成楼价指数连续不断上升。但一般报章没有报导新楼单位挞订数目亦急升,由今年初至今已经有超过150个单位,虽然只占今年暂时接近1万个单位的总销量1.5%,比率仍然可以接受,但是大多数是出现在最近的2,000个新楼单位,这代表最近买楼的人比较小心,他们见到特朗普最近突然加征关税以及制裁华为,深恐香港楼市受到波及而选择挞订离场,如果中美贸易战不能够在短期内解决,香港楼市今年走势将会是下跌而非上升。

我很奇怪这份报告没有提及这个近期最不利楼市因素,由此可见,这份报告已经写了一段时间,在发出之前又没有加入最新影响楼市的因素,令到睇报告的人以为楼市今年还会继续上升,老实说,就算中美贸易战立刻解决,楼市跌势已成,全年仍然有升幅已经是一个不错的结局。虽然长远而言,在政府没有提供足够供应量的情况下,楼价在短暂下跌之后仍然会反复上升,就算政府加几多次辣仍然不会改变这个结果,增加供应才是解决楼市上升的唯一办法,加辣代表政府无能,或者,就是这份报告要暗示的实况。

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