新一期绿置居将推售 吸引力依旧?

为协助更多基层市民一圆「上车梦」,政府于2016年推出首个「绿置居」项目,为新蒲岗景泰苑,涉及单位伙数857个; 2018年1月底通过恒常化「绿置居」,其后推出长沙湾丽翠苑逾2,500个单位。上述两个「绿置居」项目推售时均录得超额认购,反映当时申请情况相当踊跃。

继新蒲岗景泰苑、长沙湾丽翠苑后,新一期绿置居即将推出,分别为柴湾柴湾道项目蝶翠苑及青衣青衣路项目青富苑,涉及单位数目分别为828伙及2,868伙,合共提供近3,700个单位。市传将以市价49折发售,暂定12月接受申请,明年3月搅珠、同年5月拣楼。

上月中《施政报告》公布放宽按揭保险成数,让市民能以较低的首期「上车」。随着买私楼的门槛相对降低,新一期绿置居是否依旧有吸引力?

事实上,绿置居的推售对象为绿表人士,主要为公屋租户及合资格的公屋轮候申请者,他们收入水平与私楼楼价仍有一段距离,故在客源上与私楼市场重叠情况较少,因此预期放宽按保措施影响到新一期绿置居的需求不大。反之,新一期绿置居的吸引力是否依旧,有其他因素考虑更为重要,包括项目的位置、定价、单位面积等。

另一方面,近月不少发展商于报章上均发表未来的集团推盘大计,预期明年一手推盘将继续排山倒海。事实上,不少发展商会预先为旗下的全新项目申请预售楼花同意书,以便未雨绸缪。而观乎今年获批的单位中,有部分更加是近乎「一批即推」。

综合地政总署资料显示,今年首10个月共有25个住宅项目已获批预售楼花同意书,涉及单位合共11,793伙,截稿前当中已推出市场的项目有18个,涉及单位逾9,500伙,以单位计即逾8成。即使尚未推出的7个项目中,当中2个已发出价单,另1个亦已上载楼书,此3个项目涉及单位超过1,500伙。

发展商积极推盘之际,今年新盘销售亦相当理想。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,本年迄今(截至11月11日)新盘已售出超过17,900伙,比起去年全年约15,700伙已高出约14%,相信今年全年最终势可超越17年全年近18,300伙,并创自一手条例生效以来新高。

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