新房策如箭在弦 土地规划莫顾此失彼

四年一度的「世界杯」已揭开战幔,连场激战成为体坛焦点。而刻下香港楼市的焦点议题则是备受市场高度关注的「一手空置税」。市场消息指,政府即将公布落实征收一手空置税,冀借此释放发展商手上已落成但尚未售出的私人住宅现楼单位,以令此批空置供应能有效地到达市场。然而,本栏早前曾提及过,始终土地供应层面未有增加之下,设立一手空置税,令发展商加快出售现楼货尾的压力的同时;却有机会令原定推售的楼花单位因此而延后推出市场,此消彼长之下,对增加整体供应未必有太大作用。

一手空置税如箭在弦,倘若措施落实,相信发展商会加快推售中小型单位现楼货尾单位。不过,对于超级豪宅而言,毕竟供应极罕有,相信发展商将继续贯行惜售策略,故未必对超级豪宅物业销售部署有太大的影响。

除一手空置税外,亦传政府有意将部分私人住宅用地改划为资助房屋发展,进一步调升公营房屋比例,以应对公营房屋供应缺口。事实上,长远房屋策略督导委员会公布的《长远房屋政策》2017年周年进度报告中,订下十年兴建28万个公营房屋单位的目标,已掌握的土地只能兴建23.7万个公营单位,即仍尚欠兴建约4.3万伙的土地。

增加公营房屋供应比例,无疑可以满足更多基层市民的住屋需要,让公营房屋土地供应缺口能够有所收窄。不过值得思量的是,除非未来住宅土地供应同步增加,否则即意味着私人住宅供应比例相对会减少,政策只会是「拆东墙、补西墙」。因此,在整个房屋供应规划上,冀望政府能加大力度觅地造地,短期可加快把农地用作发展房屋,长远而言,更应填海来增加土地供应,以同时确保公营及私人房屋市场能够稳健发展,绝不能顾此失彼。

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