新按保一周年回顾(上)

特首于去年10月16日发表的施政报告中,宣布为首次置业人士放宽按揭保险计划的楼价上限,现楼可承造最高九成按揭贷款由楼价上限400万元增至800万元;承造最高八成按揭贷款由楼价上限600万元增至1,000万元。有关措施由推出迄今已近一周年,当中成效究竟如何?笔者将以住宅注册量以及按揭数据逐一分析。

根据美联物业房地产数据及研究中心综合土地注册处资料显示,今年首9个月的二手住宅注册量录得共34,591宗,较去年同期上升约8.1%,再以各类金额的二手注册量细分比较,不同价格的注册宗数均按年下跌,反观逾600万元至1,000万元类别的二手注册,录得共14,399宗,急升约47.7%。

根据香港按揭证券有限公司的数据显示,今年首9个月的新取用贷款宗数及金额分别录得13,761宗及722.35亿元,较去年同期分别急升116.4%以及187.7%;平均每宗贷款金额亦一直攀升,九月份平均金额更达到548万元,创该行有纪录以来的新高。

如以金管局的新取用按揭贷款个案比较,涉及按揭保险计划的新取用贷款个案占比亦一直节节上升。从贷款宗数来看,今年八月份新取用按揭保险计划贷款宗数占整体新取用按揭贷款宗数30.5%,相比去年10月份的占比8.5%,急升22%,七月份的占比更达到31.4%,创该行有纪录以来的新高;从贷款金额来看,今年八月份新取用按揭保险计划贷款金额占整体新取用按揭贷款金额达到35%,相比去年十月份的占比8.4%,急升26.6%,七月份的占比更达到36.6%,创下有纪录以来的新高。

另一方面,根据经络按揭转介研究部内部资料显示,客户选用六成以上按揭占整体比例亦自去年十月后大幅上升,今年九月份六成以上按揭选用比例为34%,属本行有纪录以来的偏高水平,五月份更曾达到41%的新高。而在九月份选用高成数按揭的批出个案当中,54%的客户购买600万元以上至1,000万元的住宅单位,以上种种数据反映出大部份客户受惠于新按保计划。

下周笔者将会探讨进一步放宽楼按的可行性。

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