新盘「七翻身」

上月受金管局「加辣」及美国加息等因素影响,市场观望气氛浓厚,发展商推盘步伐亦放缓,市场欠缺焦点,一手仅录得逾680 宗成交,见6 个月新低,踏入7 月,新盘市场再度「起飞」,两个大型新盘包括荃湾西海之恋.爱炫美、元朗PARK YOHO Genova 开售,各区项目加快销售部署,成为楼巿助燃剂,预料本月一手成交宗数将重上逾千宗水平,甚至可达2000 宗。

预计下半年一手大盘列阵登场,住宅继续是「一手天下」,全年一手成交宗数可达2 万宗,按年上升16%,亦创近年新高。新供应大军后浪推前浪,截至6 月底,累积待批楼花回升至9022宗,较上月8189 伙增加约10.2%,为近3 个月新高。目前已批出售楼纸但尚未发售的主要新盘合共有约2600 伙,连同累积待批的9000 伙计算,即有逾1.1 万个单位将于未来相继推出,随着政府近年加快推地,发展商积存了不少土地储备,加上近年新盘销情畅旺,料将加快推盘步伐,未来申请预售楼花的数量将有增无减。

二手料高价「牛皮」

二手方面,政府推出抑制楼市「招数」,令买家追价上转趋审慎,业主也没有诱因将楼价大幅下调卖楼,相信楼市会出现高价「牛皮」的情况,预期下半年楼价有机会微升3% 左右。若楼价升势持续,不排除政府新班子会再在按揭方面「出招」,减少投资需求,笔者之见,政府早前出招收紧「一约多伙」,以及金管局收紧按揭成数后,二手成交已见明显回落,即使楼价仍向上,暂时政府亦无需要进一步「加辣」。

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