新盘掀战幔 一手热卖二手不乏承接

5月一手市场掀起战幔,新盘战线广泛,新界西北区率先打头阵,多个地区亦纷纷加入战团,包括长沙湾、旺角、九龙塘及西半山,多个全新盘蓄势待发。5月新盘百花齐放,情况与4月无全新盘登场大相径庭。因全新盘「渴市」,加上贴市价推售,吸引准买家入市,带挈5月一手销售急速弹升。综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,5月首19天新盘销售合共录逾1千伙,已超越4月全月近800宗水平。

有见近期市况回暖,不少发展商亦预告今年剩下时间的推盘部署,反映发展商将积极推盘,为收复失地,预期年内将登场的全新盘将继续以贴市价开售,吸引更多积聚购买力释放。

虽然一手新盘热卖,但近期二手成交按周表现亦未见大跌。综合本行资料,过去一周(5月11日至5月17日)全港35个大型屋苑合共录115宗成交,虽较前一周(5月4日至5月10日)的131宗回落约1成多,但宗数已连续4周稳企逾百宗水平,自14年12月后首见,反映近期二手市场承接力亦不俗。按此推算,估计本月二手成交量有望挑战5千宗水平。

随着疫情好转,业主减价求售意欲明显未及早前月份,二手减价盘未见大幅上升,反映信心稳步回升,根据「美联信心指数」(MCI)资料显示,最新指数报64.3点,较前一周的63.2点升1.7%,指数已连升5星期。信心指数回升,楼价亦止跌回升,若走势持续,甚至有机会收复本年失地。

值得留意的是,虽然疫情改善,有助增加准买家入市信心,对楼市释出正面讯息;然而,外围因素亦不能忽视,当中中美贸易战仍存变数,亦是左右楼市发展的重要因素。

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