金管局再于上星期五出招，针对发展商提供高成数按揭，收紧银行对发展商融资贷款比率上限。新措施主要是控制发展商信贷风险，增加借贷成本，从而保障银行体系及楼市长远健康发展，但以近期市场对新盘殷切需求，料新措施对楼市影响有限，并无碍资金充裕的实力买家入市。

金管局新措施 料无碍买家入市

今年5 月更堪称“黄金新盘月”，多区大型新盘接连登场，预料本月将有逾3000 伙一手供应，相信全月一手买卖可望上升至约2500 伙水平。楼市火热下，楼价与租金同时不断攀升。“美联楼价指数”于5 月3 日至5 月9 日报148.39 点，按周再升0.43%，续创高位。若与四星期前相比，则升约1.87%。年内迄今“美联楼价指数”则已累积上升约6.91%。以今年首4 个月累计，私楼租金已累积上升约3%，表现明显比起去年同期下跌约1.7% 迥异，今年头4 个月升幅更是2010 年后的7 年同期新高。

据美联物业促成的租务个案分析，首季月租15,000 元或以下的住宅租务个案比率高企，当中2 月份更曾达约四成的8 个月高位；但走势随之回落，至4 月份跌至约37.8%，连跌两个月，创4 个月新低。虽然比率有所回软，但4 月份仍有不少大型屋苑录得此类银码的租务成交。据美联物业促成的租务个案分析，嘉湖山庄、尚悦、沙田中心及荃湾中心等均悉数为月租1.5 万元或以下，沙田第一城及牵晴间比率亦接近九成。随着暑假传统租赁旺季将至，学生及家长对租屋需求增加，刺激租务活跃，加上楼价续现升势，市场普遍憧憬后市向好，预料租金升势仍会持续。