新盘租巿抢客 二手偏软

新盘接力抢滩,二手交投持续走软,适逢暑假传统租务旺季至,大学生租务个案明显增加,个别准买家「转买为租」,静待时机出击,整体租务交投炽热,租金同样现升势。

6 月份租金创新高

今年第二季私楼租金累积上升约3.7%,升幅超越首季1.7% 的同时,并创自2014 年第三季后的11 个季度新高。值得留意,若以每年第二季按季升幅比较,今年升幅更是近5 年同期最高。另外,根据美联「租金走势图」资料显示,6 月份实用面积计算的平均呎租报约35.77 元,按月续升约1.1%,连升6 个月,续创纪录新高。

随着租金上涨,较细银码的租金有明显回落之势。根据美联物业促成的租务个案分析,第二季月租15,000 元或以下的住宅租务个案比率录约37%,较首季约39.1% 回落。至于月租15,001 元至20,000 元于第二季则录约25%, 连跌两季;月租逾20,000 万元的个案则录约38.1%,比起首季约35.6% 回升。

准买家观望「转买为租」

另外,早年政府锐意增加土地供应,今年新盘入伙浪接浪,下半年料有7000 多个单位入伙,当中元朗及将军澳区为入伙租盘供应重镇,大量租盘推出市场,入伙盘租金通常较市价低水,吸引租客承租,加上二手受加息、楼巿见顶等因素影响,观望气氛浓厚,个别准买家「转买为租」,同时大学生加入租楼巿场,令近期租务需求大增,租盘承接加快。虽然入伙盘地区租金或有一定程度压力,相信待市场消化后,租金将回复巿价水平。

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