新盘继续主导楼市

近期二手交投淡静,过去周末的十大屋苑成交仅录得个位数,市场聚焦一手新盘,今年料有三万三千多伙单位推出,其中新界区的占比最多,其次为港岛区。由于发展商提供各项优惠及高成数按揭,加上二手盘源紧拙,可承造的按揭成数不如新盘高,再者,虽然美国联储局今年新先后两度加息四分一厘,但美国各项经济数据未如预期中理想,料加息速度不会急速,本港又未有加息的压力,按息仍然低企,令一众有自住需要的买家积极入市,多个新盘录得超额认购。

根据经络按揭转介研究部及土地注册处的数据显示,今年六月的一手住宅注册宗数按月上升逾八成,录得2,308宗,相反二手住宅注册宗数则明显回落,按月减少一成四,仅得3,990宗,受惠于新盘持续热卖,6月一手住宅注册宗数创今年次高的纪录,与四月份的数字相若,均录得逾二千宗的数字。

在一手新盘销情理想的带动下,新批按揭金额创有纪录以来的新高,综合经络及金管局的数字,最新5月份的新批按揭金额接近417亿元,按月上升30.6%,至于新批按揭宗数亦破万宗,当中一手按揭金额是近年来的高位,最新五月份录得85亿元的按揭金额,按月上升37.8%,继去年11月后的次高纪录,今年首五个月的一手按揭金额更高达360亿元,按年增加近八成,亦是有纪录以来的最高位。

下半年发展商亦继续积极推盘,在无利淡因素底下,在加上发展商的高成数按揭及各式的优惠付款计划的配合,市场的购买力会继续流向一手市场,第三、四季楼市维持旺市,预料全年的新取用按揭金额较去年增加约两成,达2,590亿元。

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