新盘销售价量兼备 一房及两房间隔为主流

过去周六,多个新盘同时发售,分布于港岛、九龙及新界,虽然当日多盘齐发,但所谓「百货撞百客」,各新盘备受市场追捧,市场指上周六共售出约560伙,属逾两年最旺。

若以今年首8个月计算,综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,新盘市场合共售出逾1.1万伙,不但较去年同期约8,800伙增加逾2成半,更已占去年全年新盘销售量逾1.4万伙近8成水平,预计今年全年新盘销售量约1.8万伙,数字与19年相若,反映新盘销售回复疫情前的正常水平。

在这逾1.1万伙新盘销售中,若以18区划分,当中九龙城区售出最多,占约2,027伙,主要销售项目包括启德维港1号、MONACO、嘉峯汇、THE HENLEY I 、GRANDE MONACO。启德为近年新盘供应重镇之一,加上位处市区,以及屯马线于今年中已全线通车,为启德锦上添花,市场对该区物业更为追捧。屯门区及沙田区于今年首8个月亦分别售出约1,819伙及1,237伙,排名第二及第三,估计亦受惠于屯马线效应。

新盘销售不但有「量」,亦有「价」,当中港岛区的一手平均成交呎价更是3区之冠,同样以18区划分,平均实用呎价最高的首4个地区均位处港岛,当中中西区平均实用呎价高逾6.8万元居首,因年内有不少超级豪宅新盘成交推高所致,如21 BORRETT ROAD PHASE 1、MOUNT NICHOLSON 3期、77/79 PEAK ROAD。其次为湾仔区,平均实用呎价逾5万元,南区及东区分别以逾3.7万元及逾3.2万元紧随其后。

至于间隔方面,今年首8个月新盘销售中,3区一房及两房单位所占比例最多,当中港岛区一房及两房销售比率分别约32.2%及28.8%,合共约61%;九龙(包括将军澳及西贡)约25.7%及36.9%,合共约62.6%; 新界区约30.2%及25.5%,合共约55.7%,反映各区上车需求殷切。此外,换楼市场亦有一定的需求,3区三房及四房或以上单位合计的销售比率各录约3成左右;惟3区开放式单位销售比率则介乎约6.5%至10.6%不等,预期未来一房及两房间隔将继续成为市场主流。

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