新盘销情热烘烘

金管局自09年10月实施的楼市调控措施,按揭成数持续被调低,但无阻楼市向好,差饷物业估价署数据显示楼价已连升十六个月,负资产更是连续两季录得零个案。新取用按揭金额曾于09年低见不足200亿元,但最新经络及金管局的数字,新取用按揭金额高达324亿元,是今年来的最高纪录,亦是继09年10月的331亿元后的高位,今年首7个月的按揭金额达1,851亿元,创历年新高,相比去年同期不足一千亿元,高出近九成,市况明显回暖。

金管局为了保持金融体系稳定,及减低银行借贷风险,持续收紧按揭成数,平均按揭比率应声下跌,由高峰期02年的68.9%,逐步下跌至10年的约六成左右,最新数字更低见48.3%,不足五成,换言之,现时入市需要增加两成首期支出。其实现时置业人士的上车门槛要求较以往高,除了按揭成数调低、信贷纪录、评级,还有三厘的压力测试,借贷明显较以往多制肘,但根据经络及金管局的纪录,最新平均每宗按揭的借贷金额达379万元,似乎与金管局的原意背道而驰。

楼市仍然稳健发展,自从港府修例收紧“一约多伙”后,市场主要由用家主导,发展商今年频频推出新盘,其中主打开放式及一、两房单位销情炽热,楼价约六百万以下受到一众年轻买家追捧。经络按揭转介研究部的资料显示,最新八月份的物业价格分布,其中楼价介乎200至500万元的占整体的41.6%,细价楼主导市场可见一斑。根据最新按揭措施指引,向银行承造按揭,600万或以下的楼价最高可承造六成按揭,假如透过按揭保险计划,按揭成数更可增至八至九成不等,按揭贷款金额增加,间接推高平均按揭贷款金额。预料第四季的楼市仍然聚焦一手新盘,短期内的平均按揭金额续有微升的空间。

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