有需求自然会有供应

虽然每一届香港特区政府在楼宇供应方面都表示困难重重,CY甚至以「粒粒皆辛苦」来形容。我从来没有担心土地供应不足的问题,政府方面,除了郊野公园,仍然有大量未开发土地,如果环保团体认为郊野公园的面积一定保持不变,政府可以开发一些未开发土地纳入郊野公园,而将部分郊野公园土地改为住宅或者商业用地,就可以轻易解决土地供应不足问题。

私人方面,地产商有大量未开发土地,现在只能用作农业用途,只要地产商和政府达成补地价协议,各大地产商手上土地,可供兴建超过一百万个单位。过去,政府以及地产商没有积极开拓土地,并不是什么高地价政策,而是政府及地产商低估了市场的需求,如果他们知道市场对楼宇有需求,供应量自然就会增加。

其实,CY在任内所提供的土地供应,是可以兴建九万六千个单位,在最初两年比较少,后三年就大幅增加,现在那些供应量亦开始释放到市场。未来五年,供应一定比九万六多很多,我实在不明白,为何这么多人担心供应不足,我反而担心供应过剩。做生意的人就会明白,有需求自然会有供应,在香港,日本鱼生卖得好价钱,自然吸引到供应商日日派专人到日本筑地买货,供应其实是被动,需求才是主动。曾特首是绝对明白,不过,他知道没有办法增加供应,唯有压需求,辣招就是这样出来的。

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