未来私楼供应少 一手交投难大升

近期贸易战升温,为市场增添观望气氛,一手交投步伐稍作放缓。然而,观乎今年首5个月的一手销售表现则相当亮丽。综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示,今年首5个月新盘销售量超过10,000伙,较去年同期急升逾7成,并创2013年4月一手新例实施以来的同期新高。

一手销售量上升,主要动力来自货尾。今年首5个月售出的逾万个单位中,有约55%来自2018年或之前已登场新盘的货尾,余下约45%则为今年推出的全新盘单位。发展商积极销售货尾,以致货尾量持续减少。据本行选取337个新盘项目计算,5月份累积货尾录约1万伙,连跌4个月外,而且较今年1月近1.37万伙高位累减逾26%,兼创近8个月新低。

发展商积极销售货尾,相信或是受到一手空置税的影响,预期下半年趋势将持续。然而鉴于未来私楼落成量有见顶回落之势,料发展商推盘量未会大幅上升,故预期全年一手私楼注册量亦将难以大升。

观乎过往纪录,私楼落成量与一手私楼注册量可谓息息相关,走势亦步亦趋,即是私楼落成量高,一手私楼注册量亦高,反之亦然。例如1997年至2003年期间,平均每年私楼落成量约2.39万伙,而平均每年一手私楼注册量亦录约2.36万宗;而2004年至2018年期间,平均每年私楼落成量仅约1.39万伙,平均每年一手私楼注册量亦仅录约1.5万宗,可见两者走势相若。

而据立法会文件资料显示,2019至2023年未来5年私楼落成量预测合共约有9.4万伙,即平均每年私楼落成量仅约1.88万伙,有见及此,未来一手私楼交投难大增,预期未来数年平均每年一手私楼注册量将难以大幅超越此水平。

更甚的是,公私营房屋比例由六比四改为七比三,未来十年(即2019/20至2028/29年度)私人住宅供应目标平均每年约1.35万伙,较原先平均每年目标约1.8万伙跌约2成半。再者,2019/20年财政年度卖地计划中私人房屋潜在土地供应涉及单位约1.55万伙,按年锐减近4成。在未来私楼供应减少的大前提下,相信一手私楼注册量难以大升。

相关文章 :

公营房屋供应捉襟见肘 面临「断崖」之困... 相信近期大家对「断崖式」一词都不感陌生,不时有报章指香港房屋供应面临「断崖式」下跌,公营房屋供应亦不例外,本栏是次为大家探讨公营房屋供应「断...
上半年推地力度不足 全年达标还看下半年... 随着公私营房屋比例由六比四改为七比三,私人住宅的土地供应目标由18/19年度1.8万个单位,下降至19/20年度1.35万个单位,减幅达2成...
首季第二市场成交活跃 新居屋登场购买力一触即发... 楼市回暖,私楼交投回升,溢出效应下,公营房屋亦备受市场追捧,亦不乏高价成交。回顾过去一季居屋及公屋第二市场表现,成交活跃情况可见一斑…...
「人才库」续壮大 「港楼」需求添动力... 香港作为国际大都会,拥有各项优势,包括得天独厚的地理位置、闻名遐迩的国际金融中心地位等,近年更大力发展创科产业,吸引世界各地专才来港生活及发...
一手空置税难增供应 觅地建屋方治标治本... 政府征收一手空置税原意为增加供应,然而整体土地供应捉襟见肘,故征收一手空置税对实际增加供应有限。冀望政府能加大力度觅地造地,短期可加快把农地...
分享: