未来私楼落成量捉襟见肘 对楼市形成支持

房屋供应捉襟见肘众所周知,近日团结香港基金发表最新报告,指出未来5年私楼供应量将继续在谷底徘徊,难以回升。

该报告于2018年发布时,预测未来5年(即2018至2022年)平均每年私楼落成量为20,800个;到2019年,下调未来5年(即2019至2023年) 平均每年私楼落成量预测至18,500个;至于今年,预测更进一步下跌,未来5年(即2020至2024年)平均每年私楼落成量预计跌至仅16,000个。报告连续两年下调未来5年私楼落成量预测,除了因土地供应短缺外,亦因施工进度放缓所致。因施工延误,以致项目落成推迟。

更甚的是,近年卖地减少,2019/20年卖地计划土地供应仅可兴建约12,190伙,按年下跌约16%。随着长策会调低私人住宅供应目标由1.35万伙至1.29万伙后,卖地计划可提供的土地亦见减少,相信发展商吸纳的土地亦会跟随减少。预期未来土地供应维持于低水平下,加上卖地至项目落成需时,相信2025至2029年的5年期私楼落成量下跌情况,比2020至2024年的5年期更趋严峻。

事实上,因供应短缺,人均居住面积愈住愈细,愈住愈贵。本行综合<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,观乎新盘销售情况,2019年实用面积300平方呎或以下的新盘,平均实用呎价近2.1万元,到今年首季已升至近2.4万元水平,反映细单位愈住愈贵。

在供应不足的情况下,纵使最新失业率已经升至4.2%水平,预期楼价出现崩围的机会不大!

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